Inversionistas primerizos
Préstamos fix and flip y hard money para inversionistas primerizos
¿Todavía no tiene historial? Aun así puede financiar su primer flip: 75% del precio con crédito de 680+, hasta 90% con 740+, y 100% de una remodelación ligera o moderada. Así se ve el primer proyecto.
- Hasta 90% del precio con crédito de 740+ (75% desde 680)
- 100% de una remodelación de hasta $100,000
- Los agentes y contratistas con licencia empiezan un nivel arriba
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones para un primer flip
- Experiencia necesaria
- Ninguna
- Puntaje de crédito
- 680+
- Precio de compra financiado
- 75%–90% 75% con menos de 720 · 80% con 720–739 · 90% con 740+ (tasa más alta)
- Remodelación financiada
- 100%, hasta $100,000
- Tamaño de la remodelación
- Ligera o moderada hasta 50% del precio
- Préstamo vs. valor después de la remodelación
- 70% máximo
- Plazo
- 12 meses, solo intereses
- Penalidad por pago anticipado
- Ninguna
Máximos del programa para un primer fix and flip en una propiedad de inversión de 1–4 unidades. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
¿Un principiante puede obtener un préstamo fix and flip?
Sí. El préstamo se calcula primero según el proyecto: el precio, el presupuesto de remodelación y en cuánto se venderá la casa. En un primer flip, el programa mantiene el proyecto manejable: una remodelación ligera o moderada de hasta $100,000, en la zona donde usted vive, con un rendimiento proyectado de al menos 30% sobre su efectivo.
Los agentes de bienes raíces, los brokers y los contratistas con licencia se consideran con experiencia: empiezan un nivel arriba, lo que significa más apalancamiento y una remodelación más grande desde el primer proyecto.
Así se ve el primer proyecto
Un ejemplo con crédito de 720–739:
| Primer flip de ejemplo | Monto |
|---|---|
| Precio de compra | $300,000 |
| Presupuesto de remodelación | $60,000 |
| Valor después de la remodelación (ARV) | $480,000 |
| 80% de la compra, financiado al cierre | $240,000 |
| 100% de la remodelación, liberado en desembolsos | $60,000 |
| Préstamo total | $300,000 |
| Verificación del ARV: 70% de $480,000 | $336,000, así que el préstamo cabe |
| Su efectivo para el cierre | $60,000 + costos de cierre y un mes de reserva de intereses |
Solo es un ejemplo.
Qué cambia a medida que gana experiencia
Cada proyecto terminado en los últimos tres años lo sube de nivel.
| Proyectos en 3 años | Precio financiado | Remodelación pesada | Ampliaciones, ADU |
|---|---|---|---|
| Ninguno (primer flip) | 75%–90% | — | — |
| 1–2 | 80%–90% | 75% | — |
| 3–4 | 85%–90% | 80%–85% | 80%, sin ADU |
| 5+ | 90% | 85%–90% | 85% |
Lista para su primer proyecto
- Una LLC o corporación (puede crearla antes del cierre)
- Crédito de 680+
- Un contrato de compra de una casa en la zona donde usted vive
- Un alcance de obra y un presupuesto, además de un contrato con el contratista general si se lo piden
- Efectivo para el pago inicial, los costos de cierre y un mes de reserva de intereses
Otras formas de empezar
¿Prefiere empezar con una propiedad de renta? Los préstamos DSCR no exigen experiencia: el apalancamiento depende del crédito, hasta 80% LTV con 700+. Una casa terminada y remodelada también se puede financiar con un préstamo puente sin experiencia y con crédito de 680+. La construcción desde cero viene después: requiere obras terminadas.
Los primeros flips no están disponibles en Florida, y algunos condados, incluidas las áreas de Houston, Austin y San Antonio, también piden experiencia. Confirmamos lo que aplica a su propiedad al revisar el proyecto.
Preguntas de inversionistas primerizos
¿Puedo obtener un préstamo fix and flip sin experiencia?
Sí, con crédito de 680+ y una remodelación ligera o moderada de hasta $100,000.
¿Puedo obtener un préstamo para mi primer flip sin pago inicial?
No. Cuente con entre 10% y 25% del precio más los costos de cierre; la remodelación se financia al 100%.
¿Qué puntaje de crédito necesito para mi primer flip?
680. Con tres o más proyectos terminados, el mínimo es 660.
¿Me ayuda mi licencia de bienes raíces o de contratista?
Sí. Los agentes, brokers y contratistas con licencia empiezan un nivel arriba en la escala de experiencia.
¿Qué rendimiento debe mostrar el primer flip?
Un rendimiento proyectado de al menos 30% sobre su efectivo en el proyecto, después de los costos de cierre, de mantener la propiedad y de venta.
¿Dónde puedo hacer mi primer flip?
En la zona donde usted vive, en cualquiera de nuestros estados excepto Florida. Algunos condados también piden experiencia; lo confirmamos al revisar el proyecto.
¿Necesito una LLC o corporación?
Sí, el préstamo se cierra a nombre de su LLC o corporación. ¿Todavía no tiene una entidad? Puede crearla antes del cierre.
Otros programas de préstamo
¿Ya encontró su primer proyecto?
Envíe la dirección, el precio, el presupuesto de remodelación y en cuánto se venderá. Sabrá cuánto cubre el préstamo y cuánto efectivo necesita.