Начинающие инвесторы
Кредиты на фикс-энд-флип и hard money для начинающих инвесторов
Ещё нет опыта? Первый флип всё равно можно профинансировать: 75% цены при рейтинге от 680, до 90% при 740+ и 100% лёгкого или среднего ремонта. Вот как выглядит первая сделка.
- До 90% цены при рейтинге 740+ (75% от 680)
- 100% ремонта до $100,000
- Лицензированные агенты и подрядчики начинают на уровень выше
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Условия первого флипа
- Опыт
- Не требуется
- Кредитный рейтинг
- 680+
- Финансирование цены покупки
- 75%–90% 75% при рейтинге ниже 720 · 80% при 720–739 · 90% при 740+ (по более высокой ставке)
- Финансирование ремонта
- 100%, до $100,000
- Объём ремонта
- Лёгкий или средний до 50% цены
- Кредит к стоимости после ремонта
- Максимум 70%
- Срок
- 12 месяцев, только проценты
- Штраф за досрочное погашение
- Нет
Максимумы программы для первого фикс-энд-флипа на инвестиционный объект на 1–4 юнита. Не является обязательством выдать кредит. Условия программ актуальны на ноябрь 2026 года.
Может ли новичок получить кредит на флип?
Да. Сначала кредит рассчитывается по сделке: цена, бюджет ремонта и за сколько продастся дом. На первом флипе программа держит проект в разумных рамках: лёгкий или средний ремонт до $100,000, в районе, где вы живёте, и прогнозная доходность не меньше 30% на ваши деньги.
Агенты по недвижимости, брокеры и лицензированные подрядчики считаются опытными: они начинают на уровень выше, а значит, уже с первой сделки получают большее плечо и могут взять ремонт крупнее.
Как выглядит первая сделка
Пример при рейтинге 720–739:
| Пример первого флипа | Сумма |
|---|---|
| Цена покупки | $300,000 |
| Бюджет ремонта | $60,000 |
| Стоимость после ремонта (ARV) | $480,000 |
| 80% покупки, выдаётся при закрытии | $240,000 |
| 100% ремонта, выдаётся траншами | $60,000 |
| Общий кредит | $300,000 |
| Проверка по ARV: 70% от $480,000 | $336,000, значит кредит проходит |
| Ваши деньги на закрытие | $60,000 + расходы на закрытие и резерв процентов за один месяц |
Только для иллюстрации.
Что меняется с опытом
Каждый завершённый проект за последние три года поднимает вас на уровень выше.
| Проектов за 3 года | Финансирование цены | Капитальный ремонт | Пристройки, ADU |
|---|---|---|---|
| Нет (первый флип) | 75%–90% | — | — |
| 1–2 | 80%–90% | 75% | — |
| 3–4 | 85%–90% | 80%–85% | 80%, без ADU |
| 5+ | 90% | 85%–90% | 85% |
Чек-лист первой сделки
- LLC или корпорация (её можно открыть до закрытия)
- Кредитный рейтинг 680+
- Контракт на покупку дома в районе, где вы живёте
- Объём работ (scope of work) и бюджет, плюс договор с генподрядчиком, если его попросят
- Деньги на первоначальный взнос, расходы на закрытие и резерв процентов за один месяц
Другие способы начать
Хотите начать с аренды? У DSCR-кредитов нет требований к опыту: плечо зависит от кредитного рейтинга, до 80% LTV при 700+. Готовый отремонтированный дом можно также профинансировать бридж-кредитом без опыта при рейтинге 680+. Строительство с нуля — позже: для него нужны завершённые стройки.
Первые флипы недоступны во Флориде, а в нескольких округах, включая районы Хьюстона, Остина и Сан-Антонио, тоже требуется опыт. Что действует для вашего объекта, подтверждаем при разборе сделки.
Вопросы начинающих инвесторов
Можно получить кредит на флип без опыта?
Да, при рейтинге 680+ и лёгком или среднем ремонте до $100,000.
Можно получить кредит на первый флип без первоначального взноса?
Нет. Рассчитывайте на 10–25% цены плюс расходы на закрытие; ремонт финансируется на 100%.
Какой кредитный рейтинг нужен для первого флипа?
680. Если у вас три и более завершённых проекта, минимум — 660.
Помогает ли лицензия агента или подрядчика?
Да. Лицензированные агенты, брокеры и подрядчики начинают на уровень выше по шкале опыта.
Какую доходность должен показать первый флип?
Прогнозную доходность не меньше 30% на ваши деньги в сделке, после расходов на закрытие, владение и продажу.
Где можно сделать первый флип?
В районе, где вы живёте, в любом из наших штатов, кроме Флориды. В нескольких округах тоже требуется опыт; это подтверждаем при разборе сделки.
Нужна ли мне LLC или корпорация?
Да, кредит оформляется на вашу LLC или корпорацию. Компании ещё нет? Её можно открыть до закрытия.
Другие кредитные программы
Нашли первую сделку?
Пришлите адрес, цену, бюджет ремонта и за сколько объект продастся. Вы узнаете, какую часть покроет кредит и сколько своих денег нужно.