Fix and flip
Préstamos fix and flip
Hasta 90% del precio de compra y 100% del presupuesto de remodelación. Dinero a corto plazo, de solo intereses, para comprar y remodelar una casa que planea vender o rentar.
- Hasta 90% del precio + 100% de la remodelación
- Solo intereses sobre el dinero desembolsado (préstamos de $100K+)
- Sin penalidad por pago anticipado
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones fix and flip
- Precio de compra financiado
- Hasta 90%
- Presupuesto de remodelación financiado
- 100%, liberado en desembolsos (draws)
- Préstamo vs. valor después de la remodelación
- 70–75% máximo
- Monto del préstamo
- $50K – $3M
- Plazo
- 12 meses, solo intereses 18–24 meses para ampliaciones y ADU
- Penalidad por pago anticipado
- Ninguna
- Puntaje de crédito
- Desde 660 680 para inversionistas primerizos
- Propiedades
- Casas de 1–4 unidades, townhomes, condominios
Máximos del programa para propiedades de 1–4 unidades no ocupadas por el propietario. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
¿Qué es un préstamo fix and flip?
Un préstamo fix and flip es un préstamo a corto plazo, de solo intereses, que cubre la mayor parte de la compra y toda la remodelación de una propiedad de inversión. Parte del precio se financia al cierre, el presupuesto de remodelación queda como fondo retenido para la obra y se libera en desembolsos a medida que se hace el trabajo, y usted paga el préstamo cuando vende o refinancia, normalmente dentro de 12 meses.
El préstamo se calcula según el proyecto, no según su sueldo: el precio, el presupuesto, el valor después de la remodelación (ARV) y su experiencia.
¿Cuánto puedo pedir prestado para un flip?
Hasta 90% del precio más 100% de la remodelación, siempre que el préstamo total no pase de 70% del ARV (75% para inversionistas con experiencia que califiquen). Los números de un proyecto típico:
| Proyecto de ejemplo | Monto |
|---|---|
| Precio de compra | $500,000 |
| Presupuesto de remodelación | $100,000 |
| Valor después de la remodelación (ARV) | $800,000 |
| 90% de la compra, financiado al cierre | $450,000 |
| 100% de la remodelación, liberado en desembolsos | $100,000 |
| Préstamo total | $550,000 |
| Verificación del ARV: 70% de $800,000 | $560,000, así que el préstamo cabe |
| Su efectivo para el cierre | $50,000 + costos de cierre y un mes de reserva de intereses |
Solo es un ejemplo.
Apalancamiento según la experiencia
Cuantos más proyectos haya terminado en los últimos tres años, mayor parte del precio se financia y más pesada puede ser la remodelación. Los agentes y contratistas con licencia empiezan un nivel arriba.
| Proyectos en 3 años | Crédito desde | Remodelación ligera / moderada | Remodelación pesada | Ampliaciones, ADU | Presupuesto de remodelación hasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Ninguno (primer flip) | 680 | 75%–90% de la compra | — | — | $100,000 |
| 1–2 | 680 | 80%–90% de la compra | 75% | — | 2× su proyecto más grande, máx. $500K |
| 3–4 | 660 | 85%–90% de la compra | 80%–85% | 80%, sin ADU | 2× su proyecto más grande, máx. $500K |
| 5–9 | 660 | 90% | 85% | 85% | 2× su proyecto más grande, máx. $500K |
| 10+ | 660 | 90% | 90% | 85% | 2× su proyecto más grande, máx. $500K |
Lo que necesitará
- Una LLC o corporación como prestatario; los dueños firman una garantía personal
- El contrato de compra (y la cadena de cesiones si participa un wholesaler)
- Un alcance de obra y un presupuesto de remodelación, además de su historial de proyectos anteriores
- Documentos de la entidad: artículos de organización, carta del EIN, acuerdo operativo (operating agreement), certificado de good standing
- Fondos para el pago inicial, los costos de cierre y un mes de reserva de intereses
Qué pasa después de enviar un flip
La misma persona desde la primera llamada hasta la liquidación del préstamo.
- Envíe el proyectoDirección, precio, presupuesto, en cuánto se venderá o rentará, y su experiencia. Por formulario o por teléfono. Todavía sin solicitud.
- Reciba una respuesta claraQué programa le conviene y cuánto apalancamiento puede esperar, aproximadamente, antes de pagar un avalúo. Si los números no funcionan, se lo decimos.
- Condiciones por escritoUna consulta de crédito suave que no afecta su puntaje y luego el term sheet. Solicitamos el avalúo y coordinamos la compañía de título, el seguro y los documentos de su entidad.
- Cierre a nombre de su LLCLos fondos llegan al escrow en el cierre. El dinero para la remodelación y la construcción se libera en desembolsos a medida que se hace el trabajo.
Envíeme primero el flip
Envíeme la dirección, cuánto está pagando, el presupuesto de remodelación y en cuánto se venderá. Le diré cuánto de eso cubre el préstamo y cuánto efectivo necesita aportar, antes de que pague un avalúo.
Reglas por estado para préstamos fix and flip
- Disponibles en muchos estados, incluidos California, Florida y Texas, excepto los condados de Lee, Charlotte, Sarasota y Collier en Florida.
- Florida y los condados de Travis, Harris y Bexar en Texas: 3+ proyectos terminados, hasta 85% del precio y 65% del valor después de la remodelación, sin primeros flips.
- Chicago (condado de Cook), Gary, Baltimore, Memphis, St. Louis y Cleveland: 3+ proyectos terminados, crédito de 680+, préstamos de hasta $1M.
- Los condominios califican en todos nuestros estados excepto Florida.
- Los préstamos de $1M a $3M requieren una revisión previa del suscriptor y no se ofrecen en las ciudades de arriba.
- ¿Su flip está en California? También puede visitarnos en Burbank: préstamos fix and flip en California en West Coast Capital Mortgage.
Preguntas sobre préstamos fix and flip
¿Puedo obtener un préstamo para mi primer flip?
Sí. Los inversionistas primerizos pueden obtener hasta 90% del precio más 100% de una remodelación ligera o moderada, según el crédito. Consulte los préstamos para inversionistas primerizos.
¿Puedo obtener un préstamo fix and flip sin pago inicial?
No. Cuente con al menos 10% del precio más los costos de cierre. La remodelación en sí se puede financiar al 100%.
¿Cuánto necesito de pago inicial?
Normalmente entre 10% y 25% del precio, más los costos de cierre. La remodelación se financia al 100%.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Desde 660, o 680 para un primer flip.
¿Pago intereses sobre todo el préstamo?
No. En préstamos de $100,000 o más, usted paga intereses solo sobre el dinero desembolsado hasta ese momento.
¿Cómo recibo el dinero para la remodelación o la construcción?
Al cierre, el presupuesto queda como fondo retenido para la obra y se libera en desembolsos (draws) a medida que avanza el trabajo. Usted solicita un desembolso, una inspección confirma el avance y se liberan los fondos.
¿Hay penalidad por pago anticipado?
No. Liquídelo cuando venda o refinancie.
¿Puedo refinanciar un flip que ya está en marcha?
Sí, para inversionistas con tres o más proyectos terminados y una propiedad que tenga al menos la mitad de la obra hecha.
¿Puedo financiar una operación de wholesale?
Sí, con una cuota de cesión (assignment fee) de hasta 20% del precio.
¿Puedo quedarme con la propiedad como renta cuando termine la obra?
Sí. Una vez rentada, refinancie con un préstamo DSCR a 30 años o con un préstamo para portafolio calificado por la renta.
¿Necesito una LLC o corporación?
Sí, el préstamo se cierra a nombre de su LLC o corporación. ¿Todavía no tiene una entidad? Puede crearla antes del cierre.
¿En qué estados prestan?
En muchos estados. California, Florida y Texas son nuestros mercados principales; si la propiedad está en otro estado, consulte la disponibilidad: díganos el estado y el préstamo que necesita, y le confirmaremos qué hay disponible.
Otros programas de préstamo
¿Tiene un flip bajo contrato?
Envíe la dirección, el precio de compra, el presupuesto de remodelación y el ARV. Sabrá cuánto apalancamiento puede esperar antes de pagar un avalúo.