Puente estabilizado
Préstamos puente para inversionistas inmobiliarios
Para una propiedad remodelada o recién construida que está a la venta o rentándose. Liquide un préstamo de remodelación que está por vencer o compre rápido una casa terminada.
- Hasta 70% del valor
- Sin prueba de flujo de efectivo en casas remodeladas
- Sin penalidad por pago anticipado
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones del préstamo puente
- Préstamo vs. valor actual (as-is)
- Hasta 70%
- Préstamo vs. su costo
- Hasta 90% casas compradas en los últimos 6 meses
- Monto del préstamo
- $50K – $3M
- Plazo
- 12 meses, solo intereses extensión de hasta 6 meses con un cargo
- Prueba de flujo de efectivo
- Ninguna en casas remodeladas 1.10 DSCR en otros casos
- Penalidad por pago anticipado
- Ninguna
- Puntaje de crédito
- Desde 660 680 para inversionistas con menos experiencia
Máximos del programa para propiedades de inversión terminadas de 1–4 unidades. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
¿Qué es un préstamo puente para inversionistas?
Un préstamo puente para inversionistas es un préstamo a corto plazo, de solo intereses, sobre una propiedad terminada que está a la venta o en proceso de rentarse, pero que todavía no está lista para un financiamiento a largo plazo. Liquida un préstamo de remodelación o construcción que está por vencer, o permite comprar rápido una propiedad terminada, y se paga cuando la propiedad se vende o se refinancia.
Para una propiedad que compró en los últimos seis meses, el préstamo se calcula sobre su costo total: hasta 80% para inversionistas con menos experiencia y hasta 90% para inversionistas con experiencia en casas remodeladas. Después de seis meses, se calcula sobre el valor del avalúo.
Dos tipos de préstamo puente
El estado de la propiedad decide si aplica una prueba de flujo de efectivo.
| Remodelada | No totalmente actualizada | |
|---|---|---|
| Uso típico | Flip terminado u obra nueva a la venta o en renta | Propiedad habitable sin mantenimiento pendiente, rentándose antes de un préstamo a largo plazo |
| Prueba de flujo de efectivo | Ninguna | 1.10 DSCR a la salida |
| Experiencia | No se requiere (crédito de 680+) | Al menos un proyecto terminado en 3 años |
| Apalancamiento máximo | Hasta 90% del costo, dentro de 70% del valor | Hasta 85% del costo, dentro de 70% del valor |
Lo que necesitará
- Una LLC o corporación como prestatario; los dueños firman una garantía personal
- El listado de venta o los contratos de arrendamiento, además del estado de cierre de la compra (settlement statement) y los recibos de la remodelación
- Un estado de liquidación (payoff) de cualquier préstamo existente
- Documentos de la entidad: artículos de organización, carta del EIN, acuerdo operativo (operating agreement), certificado de good standing
Envíeme primero la propiedad
Envíeme la dirección, cuánto ha invertido en ella, el precio de venta o la renta, y el saldo para liquidar el préstamo actual. Le diré qué soporta la propiedad y qué se necesita para cerrar.
Reglas por estado para préstamos puente
- Disponibles en nuestros estados, excepto los condados de Lee, Charlotte, Sarasota y Collier en Florida.
- Florida y los condados de Travis, Harris y Bexar en Texas: 3+ proyectos terminados, crédito de 680+, hasta 65% del valor.
- Chicago (condado de Cook), Gary, Baltimore, Memphis, St. Louis y Cleveland: 3+ proyectos terminados, crédito de 680+, préstamos de hasta $1M.
- ¿Su propiedad está en California? También puede visitarnos en Burbank: préstamos puente en California en West Coast Capital Mortgage.
Preguntas sobre préstamos puente
¿Cuándo tiene sentido un préstamo puente?
Cuando un flip terminado o una obra nueva está a la venta pero no se ha vendido, un préstamo de remodelación está por vencer, o una propiedad se está rentando antes de su préstamo a largo plazo.
¿Un préstamo puente puede liquidar mi préstamo hard money actual?
Sí, una vez terminado el proyecto.
¿Préstamo hard money o préstamo puente?
Un préstamo hard money financia la compra y la remodelación de la propiedad. Un préstamo puente es dinero a corto plazo sobre una propiedad terminada: liquida el préstamo de remodelación o financia la compra de una casa terminada, y le da hasta 12 meses para venderla o rentarla.
¿Cómo se calcula el préstamo para una propiedad que está a la venta?
Sobre el menor entre el precio de venta y el valor del avalúo, o sobre su costo si la compró en los últimos seis meses.
¿Necesito experiencia?
No para casas remodeladas con crédito de 680+.
¿Qué puntaje de crédito necesito?
Desde 660, o 680 para inversionistas con menos experiencia.
¿Qué pasa después del préstamo puente?
Venda la propiedad o, una vez rentada, refinancie con un préstamo DSCR o un préstamo para portafolio a 30 años. No hay penalidad por pago anticipado.
¿Necesito una LLC o corporación?
Sí, el préstamo se cierra a nombre de su LLC o corporación. ¿Todavía no tiene una entidad? Puede crearla antes del cierre.
¿En qué estados prestan?
En muchos estados. California, Florida y Texas son nuestros mercados principales; si la propiedad está en otro estado, consulte la disponibilidad: díganos el estado y el préstamo que necesita, y le confirmaremos qué hay disponible.
Otros programas de préstamo
¿Necesita un préstamo puente para una propiedad terminada?
Envíe la dirección, su costo, el precio de venta o la renta, y el saldo a liquidar. Sabrá qué soporta la propiedad y qué se necesita para cerrar.