Portafolio
Préstamos blanket para portafolios de rentas
De dos a diez propiedades de renta en un solo préstamo a 30 años. Un cierre, un pago, calificado por la renta en lugar de sus ingresos personales.
- De 2 a 10 propiedades de renta, un solo pago
- Califique por la renta, sin declaraciones de impuestos
- Hasta 80% LTV, plazos de 30 años
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones del préstamo para portafolio de rentas
- Propiedades
- 2–10 en un préstamo blanket (global)
- Monto del préstamo
- Hasta $2M desde $50K por propiedad
- Compra o refinanciamiento de tasa y plazo
- Hasta 80% LTV
- Refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out)
- Hasta 75% LTV
- DSCR mínimo
- 1.05 renta bruta dividida entre el pago mensual
- Plazo
- 30 años fija, ARM o solo intereses
- Documentos de ingresos
- Ninguno
- Puntaje de crédito
- Desde 660 700+ para 80% LTV
Máximos del programa para propiedades de renta de 1–4 unidades con contrato vigente, a nombre de una LLC o corporación. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
¿Qué es un préstamo blanket?
Un préstamo blanket (global), también llamado préstamo para portafolio de rentas, es un solo préstamo a largo plazo garantizado por varias propiedades de renta a la vez, en este caso de dos a diez. Reemplaza las hipotecas separadas con un solo cierre y un solo pago, y califica por la renta del portafolio en lugar de sus ingresos personales.
Si más adelante vende una propiedad, esta se libera cuando usted paga 120% del monto del préstamo asignado a ella.
Cómo se califica un préstamo para portafolio
La renta bruta mensual del portafolio dividida entre su pago mensual de capital, intereses, impuestos, seguro y HOA. El mínimo es 1.05.
| Ejemplo: cinco propiedades de renta | Mensual |
|---|---|
| Renta bruta (la menor entre contratos y renta de mercado) | $12,000 |
| Capital, intereses, impuestos, seguro y HOA | $10,500 |
| DSCR = $12,000 ÷ $10,500 | 1.14, por encima del mínimo de 1.05 |
Relación préstamo-valor (LTV) máxima según el puntaje de crédito
Si una cuarta parte o más de las propiedades valen menos de $100,000, el máximo es 70% LTV.
| Puntaje de crédito | Compra | Refinanciamiento de tasa y plazo | Refinanciamiento cash-out |
|---|---|---|---|
| 700 o más | 80% | 80% | 75% |
| 680–699 | 75% | 75% | 70% |
| 660–679 | 65% | 65% | 60% |
Lo que necesitará
- Una LLC o corporación como prestatario; los dueños con 20% o más firman la garantía
- Contratos de arrendamiento vigentes y un rent roll (lista de rentas) de cada propiedad (al menos 90% de las unidades rentadas)
- Dos estados de cuenta consecutivos que muestren los costos de cierre y las reservas
- Documentos de la entidad: artículos de organización, carta del EIN, acuerdo operativo (operating agreement), certificado de good standing
Envíeme primero el rent roll
Envíeme las direcciones, las rentas, los valores aproximados y lo que debe en cada una. Calcularé el DSCR y le diré cuánto soporta el portafolio.
Reglas por estado para préstamos de portafolio
- Disponibles en nuestros estados, excepto los condados de Lee, Charlotte, Sarasota y Collier en Florida y la ciudad de Baltimore.
- No se permiten penalidades por pago anticipado en Alaska, Maryland, Nuevo México y Washington D. C.; Rhode Island las limita a 1% el primer año.
- Ohio limita las penalidades por pago anticipado en préstamos menores sobre viviendas de 1–2 unidades.
- No se pide experiencia en ningún estado; el apalancamiento depende del crédito.
- ¿Sus rentas están en California? También puede visitarnos en Burbank: préstamos de portafolio de rentas en California en West Coast Capital Mortgage.
Preguntas sobre préstamos para portafolio
¿Puedo combinar tipos de propiedad en un préstamo?
Sí. Se pueden combinar casas unifamiliares, propiedades de 2–4 unidades, townhomes, PUD (desarrollos planificados) y condominios.
¿Puedo vender una propiedad más adelante?
Sí. Pague 120% del monto del préstamo asignado a esa propiedad y se libera.
¿Hay penalidad por pago anticipado?
Usted elige: cinco, cuatro, tres o un año, o sin penalidad.
¿Las propiedades tienen que estar rentadas?
Sí. Al menos 90% de las unidades, con contratos de 12 a 36 meses.
¿Cuánto efectivo necesito en reserva?
Los costos de cierre más tres meses de pagos en una compra, o seis meses en un refinanciamiento.
¿Los extranjeros no residentes pueden obtener un préstamo para portafolio?
Sí, hasta 65% LTV.
Solo tengo una propiedad de renta. ¿Qué préstamo me conviene?
Un préstamo DSCR para una sola propiedad. Los préstamos para portafolio empiezan en dos propiedades.
¿Necesito una LLC o corporación?
Sí, el préstamo se cierra a nombre de su LLC o corporación. ¿Todavía no tiene una entidad? Puede crearla antes del cierre.
¿En qué estados prestan?
En muchos estados. California, Florida y Texas son nuestros mercados principales; si la propiedad está en otro estado, consulte la disponibilidad: díganos el estado y el préstamo que necesita, y le confirmaremos qué hay disponible.
Otros programas de préstamo
¿Quiere agrupar sus propiedades de renta en un solo préstamo?
Envíe las direcciones, las rentas, los valores y los saldos actuales. Sabrá el DSCR y cuánto soporta el portafolio.