5+ unidades · 7 estados
Préstamos puente multifamiliares
Compre, remodele y estabilice un edificio de 5+ unidades, y luego refinancie con financiamiento de agencia a largo plazo. Disponible en California, Illinois, Massachusetts y cuatro estados más.
- De $2M a $5M por edificio
- 100% del presupuesto de remodelación
- Pensado para refinanciar con financiamiento de agencia
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones del préstamo puente multifamiliar
- Monto del préstamo
- $2M – $5M una propiedad por préstamo
- Precio de compra
- Hasta 75%
- Presupuesto de remodelación
- 100%, mediante un fondo retenido para la obra
- Costo total del proyecto
- Hasta 80%
- Plazo
- 18–24 meses, solo intereses más dos extensiones de 6 meses
- Valor estabilizado
- 70% LTV máximo
- Una vez estabilizado
- 1.25x DSCR y un debt yield de 9%
- Puntaje de crédito
- 725+
Máximos del programa para edificios residenciales de 5+ unidades. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
¿Qué es un préstamo puente multifamiliar?
Un préstamo puente multifamiliar es un préstamo a corto plazo, de solo intereses, para comprar y remodelar un edificio de apartamentos de cinco o más unidades, rentarlo y luego refinanciar con financiamiento de agencia a largo plazo. La compra se financia al cierre y el presupuesto de remodelación se libera del fondo retenido para la obra a medida que se completa el trabajo.
El plan es de valor agregado (value-add): remodelación ligera a moderada, hasta aproximadamente la mitad del precio de compra, sin trabajos estructurales, ampliaciones ni construcción desde cero.
Cómo se calcula el préstamo
Hasta 75% del precio más 100% de la remodelación, dentro de 80% del costo total, siempre que el edificio estabilizado soporte un DSCR de 1.25x, un debt yield (rendimiento de la deuda) de 9% y 70% de su valor estabilizado.
| Prueba de cálculo | Límite |
|---|---|
| Préstamo vs. precio de compra | 75% |
| Préstamo vs. costo (inicial) | 70% |
| Préstamo vs. costo total (con remodelación) | 80% |
| Préstamo vs. valor actual (as-is) | 75% |
| Préstamo vs. valor estabilizado | 70% |
| Cobertura del servicio de la deuda estabilizada | 1.25x |
| Debt yield | 9% o más |
Requisitos del sponsor
- Experiencia como dueño y operador de edificios de apartamentos en el mismo submercado
- Una LLC o corporación de propósito único (nueva, o existente sin otras propiedades), con hasta dos miembros
- Crédito de 725+ para cada miembro; sin bancarrota ni ejecución hipotecaria en siete años
- Liquidez de 10% del préstamo después del cierre y patrimonio neto igual al préstamo
Envíeme primero el proyecto
Envíeme el rent roll, el precio, el presupuesto de remodelación y su plan de negocio. Lo revisaré contra las pruebas de cálculo antes de que pague reportes de terceros.
Dónde están disponibles los préstamos puente multifamiliares
- California, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Nuevo Hampshire, Rhode Island y Carolina del Sur.
- Solo mercados primarios y secundarios; no mercados terciarios.
- No disponibles en Florida ni en Texas.
- Se requiere una carta de opinión legal por encima de $2M en California y de $1M en los demás estados.
- ¿Su edificio está en California? También puede visitarnos en Burbank: préstamos puente multifamiliares en California en West Coast Capital Mortgage.
Preguntas sobre préstamos puente multifamiliares
¿Cuál es la salida de un préstamo puente multifamiliar?
Un refinanciamiento con financiamiento de agencia a largo plazo una vez que el edificio está estabilizado.
¿Cuántas unidades necesito?
Cinco o más, en un edificio totalmente residencial que valga al menos $100,000 por unidad.
¿Qué remodelaciones se pueden financiar?
Trabajos de valor agregado ligeros a moderados, hasta aproximadamente la mitad del precio de compra.
¿Cómo funciona el pago anticipado?
Puede liquidar el préstamo en cualquier momento; al liquidarlo se deben como mínimo 12 meses de intereses.
¿Dónde puedo usar este préstamo?
En los mercados primarios y secundarios de California, Connecticut, Illinois, Massachusetts, Nuevo Hampshire, Rhode Island y Carolina del Sur.
¿Qué debida diligencia (due diligence) se requiere?
Un avalúo comercial, reportes ambientales y de condición de la propiedad, una revisión del presupuesto y una visita al sitio.
Otros programas de préstamo
¿Está analizando un edificio de apartamentos?
Envíe el rent roll, el precio de compra, el presupuesto de remodelación y el plan de negocio. Sabrá cómo se calcula el préstamo antes de comprometerse con reportes de terceros.