Extranjeros
Préstamos DSCR para extranjeros
Compre o refinancie una propiedad de renta en EE. UU. sin ingresos, declaraciones de impuestos ni residencia en EE. UU. El préstamo califica por la renta y se cierra a nombre de su LLC o corporación.
- Hasta 65% LTV
- Sin declaraciones de impuestos ni documentos de ingresos de EE. UU.
- 30 años, tasa fija o ARM
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones DSCR para extranjeros
- Monto del préstamo
- $75K – $2M
- Compra o refinanciamiento de tasa y plazo
- Hasta 65% LTV
- Refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out)
- Hasta 60% LTV
- DSCR mínimo
- 1.05 renta dividida entre el pago mensual
- Plazo
- 30 años fija, ARM u opciones de solo intereses
- Reservas
- 12 meses de pagos
- Prestatario
- LLC o corporación
- Propiedades
- Propiedades de renta de 1–4 unidades, condominios warrantable
Máximos del programa para propiedades de renta no ocupadas por el propietario. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
Cómo obtiene un extranjero un préstamo para una propiedad de renta en EE. UU.
Un préstamo DSCR califica por la propiedad, no por usted: la renta mensual dividida entre el pago mensual de capital, intereses, impuestos, seguro y HOA debe ser de al menos 1.05. Por eso no necesita ingresos, declaraciones de impuestos ni empleo en EE. UU.
Usted compra a través de una LLC o corporación, que puede crear en EE. UU. antes del cierre. El préstamo es de hasta 65% del valor de la propiedad, y usted mantiene 12 meses de pagos en reserva en una cuenta bancaria o de inversión.
Cómo se ven los números
Una propiedad de renta de ejemplo:
| Compra de ejemplo | Monto |
|---|---|
| Precio de compra | $500,000 |
| Préstamo al 65% | $325,000 |
| Su pago inicial | $175,000 + costos de cierre |
| Renta mensual | $3,400 |
| Pago mensual con impuestos y seguro (PITIA) | $2,900 |
| DSCR = $3,400 ÷ $2,900 | 1.17, por encima del mínimo de 1.05 |
| Reservas: 12 × $2,900 | $34,800 |
Solo es un ejemplo.
Lo que necesitará
- Un pasaporte vigente
- Una LLC o corporación como prestatario (se puede crear antes del cierre)
- Fondos para el pago inicial y los costos de cierre, más 12 meses de pagos en reserva
- Estados de cuenta bancarios o de inversión que muestren esos fondos
- Un contrato de arrendamiento, o la renta de mercado del valuador en la compra de una propiedad vacía
Flips, construcción y préstamos puente para extranjeros
Los extranjeros también pueden usar nuestros préstamos a corto plazo fix and flip, de construcción y puente con un pasaporte vigente y una visa de EE. UU. (las visas de turista y de estudiante no califican, salvo que usted esté en el Programa de Exención de Visas). ¿Tiene varias propiedades de renta? Un préstamo para portafolio agrupa de 2 a 10 en un solo préstamo, también hasta 65% LTV.
Preguntas de extranjeros sobre préstamos
¿Un extranjero puede obtener una hipoteca en EE. UU.?
Para propiedades de inversión, sí. Un préstamo DSCR califica por la renta, hasta 65% LTV, a nombre de su LLC o corporación.
¿Cuánto necesito de pago inicial?
Al menos 35% del precio, más los costos de cierre y 12 meses de pagos en reserva.
¿Necesito ingresos o declaraciones de impuestos de EE. UU.?
No. El préstamo califica por la renta de la propiedad.
¿Puedo comprar a través de una LLC de EE. UU.?
Sí. El préstamo se cierra a nombre de su LLC o corporación, y puede crearla antes del cierre.
¿Puedo vivir en la propiedad o rentarla a corto plazo?
Son préstamos con fines comerciales para propiedades de renta a largo plazo, con contratos de 12 meses o más. Para una casa de uso propio, vea préstamos para extranjeros en West Coast Capital Mortgage.
¿En qué estados puedo comprar?
En muchos estados, incluidos California, Florida y Texas. Consulte la disponibilidad para su propiedad.
Otros programas de préstamo
¿Va a comprar una propiedad de renta en EE. UU. desde el extranjero?
Envíe la dirección, el precio y la renta esperada. Sabrá cuánto soporta la propiedad y cuánto efectivo necesita.