Hard money
Préstamos hard money para inversionistas inmobiliarios
Préstamos a corto plazo, basados en la propiedad, para comprar, remodelar o construir propiedades de inversión, o como préstamo puente. Se calculan según el proyecto, no según su sueldo, con hasta 90% del precio y 100% de la remodelación.
- Hasta 90% del precio + 100% de la remodelación
- Una respuesta clara antes de pagar un avalúo
- Compañía con licencia, NMLS #2817729, lineamientos publicados
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones de los préstamos hard money
- Programas
- Fix and flip, construcción, puente
- Precio de compra financiado
- Hasta 90% fix and flip
- Presupuesto de remodelación o construcción
- 100%, liberado en desembolsos (draws)
- Monto del préstamo
- $50K – $3M
- Plazo
- 12 meses, solo intereses 18–24 meses para obras nuevas y ampliaciones
- Penalidad por pago anticipado
- Ninguna
- Puntaje de crédito
- Desde 660 680 para un primer flip
- Dónde
- Muchos estados incluidos California, Florida, Texas
Máximos del programa para propiedades de inversión de 1–4 unidades no ocupadas por el propietario. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
¿Qué es un prestamista hard money?
Un prestamista hard money otorga préstamos a corto plazo garantizados por bienes raíces de inversión y calculados principalmente según la propiedad y el proyecto: el precio, el presupuesto de remodelación y lo que valdrá la propiedad cuando termine la obra. El crédito y la experiencia siguen contando, pero no se piden declaraciones de impuestos ni talones de pago, y el préstamo se paga cuando usted vende o refinancia, normalmente dentro de 12 meses.
Nuestros préstamos hard money son préstamos fix and flip, de construcción desde cero y puente con lineamientos publicados, que se cierran a nombre de su LLC o corporación. ¿Su proyecto está en Los Ángeles o en otra parte de California? Vea préstamos hard money en California en West Coast Capital Mortgage.
¿Qué préstamo hard money le conviene a su proyecto?
Empiece por lo que va a hacer con la propiedad.
| Su proyecto | Préstamo | Máximo | Plazo |
|---|---|---|---|
| Comprar una casa que necesita reparaciones | Fix and flip | 90% del precio + 100% de la remodelación | 12 meses |
| Construir en un lote o en una propiedad para demoler | Construcción desde cero | 75% del terreno + 100% de la construcción | 12–24 meses |
| Terminada, a la venta o rentándose | Puente | 70% del valor | 12 meses |
| Terminada y rentada, para conservarla | Renta DSCR (la salida a largo plazo) | 80% LTV | 30 años |
Cómo obtener un préstamo hard money
La misma persona desde la primera llamada hasta la liquidación del préstamo.
- Envíe el proyectoDirección, precio, presupuesto, en cuánto se venderá o rentará, y su experiencia. Por formulario o por teléfono. Todavía sin solicitud.
- Reciba una respuesta claraQué programa le conviene y cuánto apalancamiento puede esperar, aproximadamente, antes de pagar un avalúo. Si los números no funcionan, se lo decimos.
- Condiciones por escritoUna consulta de crédito suave que no afecta su puntaje y luego el term sheet. Solicitamos el avalúo y coordinamos la compañía de título, el seguro y los documentos de su entidad.
- Cierre a nombre de su LLCLos fondos llegan al escrow en el cierre. El dinero para la remodelación y la construcción se libera en desembolsos a medida que se hace el trabajo.
Hard money vs. puente vs. DSCR
Un préstamo hard money es el dinero a corto plazo para comprar y remodelar o construir. Un préstamo puente es dinero a corto plazo sobre una propiedad terminada: le da tiempo mientras la propiedad se vende o se renta. Un préstamo DSCR es la salida a largo plazo: una vez rentada la propiedad, refinancia el préstamo hard money con un préstamo a 30 años calificado por la renta.
A diferencia de una hipoteca bancaria, un préstamo hard money no requiere declaraciones de impuestos ni W-2, puede cerrarse sobre una propiedad que necesita reparaciones y financia la remodelación como parte del préstamo.
Preguntas sobre hard money
¿Qué es un prestamista hard money?
Un prestamista que otorga préstamos a corto plazo garantizados por bienes raíces de inversión y calculados principalmente según la propiedad y el proyecto, en lugar de sus ingresos personales.
¿Cómo funcionan los préstamos hard money?
Parte del precio se financia al cierre, el presupuesto de remodelación queda retenido y se libera en desembolsos (draws) a medida que se hace el trabajo, y usted liquida el préstamo cuando vende o refinancia, normalmente dentro de 12 meses. Los pagos son de solo intereses.
¿Los prestamistas hard money revisan el crédito?
Sí. Nuestros programas empiezan en 660, o 680 para un primer flip. Las condiciones se basan en una consulta de crédito suave (soft pull) que no afecta su puntaje.
¿Cuánto necesito de pago inicial?
Normalmente entre 10% y 25% del precio, más los costos de cierre. La remodelación se financia al 100%.
¿Piden un avalúo?
Sí, el avalúo determina el valor actual (as-is) y el valor después de la remodelación. Primero calculamos el préstamo con usted, para que sepa cómo queda antes de pagarlo.
¿Los prestamistas hard money necesitan licencia?
Depende del estado y del préstamo. West Coast Capital Mortgage tiene la licencia corporativa del DRE de California #02440065 (NMLS #2817729), que usted puede verificar en NMLS Consumer Access.
¿Cómo salgo de un préstamo hard money?
Venda la propiedad o, una vez rentada, refinancie con un préstamo DSCR a 30 años. Si la venta tarda más, un préstamo puente puede liquidar el préstamo de remodelación.
¿Puedo obtener un préstamo hard money para mi primer flip?
Sí. Con crédito de 680+, 75% del precio; con 740+, hasta 90%; más 100% de una remodelación ligera o moderada. Consulte los préstamos para inversionistas primerizos.
¿Puedo obtener un préstamo hard money sin pago inicial?
No. Cuente con al menos 10% del precio más los costos de cierre. La remodelación en sí se puede financiar al 100%.
¿En qué estados prestan?
En muchos estados. California, Florida y Texas son nuestros mercados principales; si la propiedad está en otro estado, consulte la disponibilidad: díganos el estado y el préstamo que necesita, y le confirmaremos qué hay disponible.
Otros programas de préstamo
¿Tiene un proyecto que necesita hard money?
Envíe la dirección, el precio, el presupuesto y lo que valdrá cuando esté terminado. Sabrá cuánto cubre el préstamo antes de pagar un avalúo.