Construcción nueva
Préstamos de construcción desde cero
El terreno más 100% del presupuesto de construcción para constructores que levantan casas nuevas, con hasta seis meses de intereses incluidos en el préstamo.
- 75% del terreno + 100% de la construcción
- Hasta 6 meses de intereses incluidos
- Propiedades para demoler, lotes urbanos (infill) y divisiones de lote
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
Condiciones del préstamo de construcción
- Terreno o precio de compra
- Hasta 75% 60% hasta que se aprueben los permisos
- Presupuesto de construcción
- 100%, liberado en desembolsos (draws)
- Costo total del proyecto
- Hasta 85% 90% con intereses financiados
- Préstamo vs. valor terminado
- 70% máximo
- Monto del préstamo
- $50K – $3M
- Plazo
- 12 meses, solo intereses 18–24 meses disponibles
- Puntaje de crédito
- 680+
- Propiedades
- Casas de 1–4 unidades, hasta 2 por préstamo
Máximos del programa para construcción residencial nueva de 1–4 unidades. No es un compromiso de préstamo. Lineamientos del programa vigentes a noviembre de 2026.
¿Qué es un préstamo de construcción desde cero?
Un préstamo de construcción desde cero es un préstamo a corto plazo, de solo intereses, que financia el terreno (o una propiedad para demoler) y todo el presupuesto de construcción para levantar casas nuevas. La parte del terreno se financia al cierre, el dinero de construcción se libera en desembolsos a medida que se inspecciona cada etapa, y el préstamo se paga cuando las casas se venden o se refinancian.
¿Todavía no tiene permisos? Podemos financiar 60% del terreno ahora y subir el anticipo a 75% cuando se emitan los permisos.
¿Cuánto puedo pedir prestado para construir?
Hasta 75% del terreno más 100% del presupuesto de construcción, con un límite de 85% del costo total del proyecto (90% cuando se financian los intereses) y de 70% del valor terminado. El préstamo es el menor de los tres:
| Obra de ejemplo | Monto |
|---|---|
| Precio del terreno (permisos aprobados) | $350,000 |
| Presupuesto de construcción | $450,000 |
| Costo total del proyecto | $800,000 |
| Valor terminado (ARV) | $1,200,000 |
| 75% del terreno + 100% de la construcción | $262,500 + $450,000 = $712,500 |
| Límite por costo total: 85% de $800,000 | $680,000 |
| Límite por ARV: 70% de $1,200,000 | $840,000 |
| Préstamo máximo (el menor de los tres) | $680,000 |
| Financiado al cierre para el terreno | $230,000 |
| Liberado en desembolsos para la construcción | $450,000 |
| Su efectivo al cierre | $120,000 + costos de cierre y un mes de reserva de intereses |
Solo es un ejemplo.
¿Quién califica?
Constructores con proyectos de construcción desde cero terminados. El apalancamiento es el mismo en todos los niveles; la experiencia cambia el rendimiento que debe mostrar el proyecto terminado y dónde puede construir. Las obras de un contratista general (GC) cuentan cuando los permisos se emitieron a nombre de su compañía con licencia.
| Obras terminadas en 3 años | Apalancamiento | Rendimiento proyectado sobre su efectivo | Mercado nuevo |
|---|---|---|---|
| 1–2 | 75% del terreno / 100% de la construcción / 85% del costo | Al menos 20% | No disponible |
| 3–4 | Igual | Al menos 10% | Con contrato de GC y 5% menos de apalancamiento |
| 5+ | Igual | Al menos 10% | Con contrato de GC y 5% menos de apalancamiento |
Lo que necesitará
- Planos de construcción, elevaciones y plano del sitio
- Permisos aprobados, o una carta del arquitecto mientras los permisos están en trámite
- Un presupuesto de construcción detallado por partidas y el contrato con el contratista general
- Su historial de proyectos de construcción desde cero terminados
- Documentos de la entidad y fondos para el capital propio, los costos de cierre y la reserva de intereses
Qué pasa después de enviar una obra
La misma persona desde la primera llamada hasta la liquidación del préstamo.
- Envíe el proyectoDirección, precio, presupuesto, en cuánto se venderá o rentará, y su experiencia. Por formulario o por teléfono. Todavía sin solicitud.
- Reciba una respuesta claraQué programa le conviene y cuánto apalancamiento puede esperar, aproximadamente, antes de pagar un avalúo. Si los números no funcionan, se lo decimos.
- Condiciones por escritoUna consulta de crédito suave que no afecta su puntaje y luego el term sheet. Solicitamos el avalúo y coordinamos la compañía de título, el seguro y los documentos de su entidad.
- Cierre a nombre de su LLCLos fondos llegan al escrow en el cierre. El dinero para la remodelación y la construcción se libera en desembolsos a medida que se hace el trabajo.
He estado del lado del constructor
Vengo del desarrollo residencial de lujo, así que leo una obra como lo hace un constructor: si el presupuesto corresponde a los planos, cuánto tardarán realmente los permisos y la construcción, en cuánto se venderán las casas terminadas y cuánto efectivo necesita hasta que se vendan.
Envíeme el lote, en qué estado están los permisos, el presupuesto y el valor terminado, y calcularé el préstamo antes de que pague un avalúo.
Reglas por estado para préstamos de construcción
- Disponibles en nuestros estados, excepto los condados de Lee, Charlotte, Sarasota y Collier en Florida.
- Florida y los condados de Travis, Harris y Bexar en Texas: crédito de 700+, una obra terminada, cerca de 5% menos apalancamiento y un tope de 65% del valor terminado.
- Chicago (condado de Cook), Gary, Baltimore, Memphis, St. Louis y Cleveland: crédito de 700+, una obra terminada, préstamos de hasta $1M.
- Construir en un mercado nuevo para usted: 3+ obras terminadas, crédito de 700+ y un contrato con el contratista o una carta explicativa.
- ¿Va a construir en California? También puede visitarnos en Burbank: préstamos de construcción en California en West Coast Capital Mortgage.
Preguntas sobre préstamos de construcción
¿Puedo obtener un préstamo de construcción antes de que se aprueben los permisos?
Sí. El préstamo cubre ahora el 60% del terreno y sube al 75% cuando se emitan los permisos.
¿Cuánto efectivo necesito para construir?
Normalmente desde 15% del costo total del proyecto, o 10% cuando se financian los intereses, más los costos de cierre.
¿Puedo incluir los intereses en el préstamo?
Sí, se pueden incluir hasta seis meses de intereses en el préstamo.
¿Cuál es el plazo?
12 meses, solo intereses, con 18 a 24 meses disponibles y extensiones si la obra se alarga.
¿Financian divisiones de lote y más de una casa?
Sí. Un préstamo puede cubrir dos casas, incluso con división de lote, y los constructores con experiencia pueden financiar desarrollos más grandes.
¿Puedo refinanciar un terreno que ya tengo?
Sí, en muchos casos, incluso un terreno que compró antes de obtener los permisos.
¿Cómo recibo el dinero para la remodelación o la construcción?
Al cierre, el presupuesto queda como fondo retenido para la obra y se libera en desembolsos (draws) a medida que avanza el trabajo. Usted solicita un desembolso, una inspección confirma el avance y se liberan los fondos.
¿Puedo quedarme con la propiedad como renta cuando termine la obra?
Sí. Una vez rentada, refinancie con un préstamo DSCR a 30 años o con un préstamo para portafolio calificado por la renta.
¿Necesito una LLC o corporación?
Sí, el préstamo se cierra a nombre de su LLC o corporación. ¿Todavía no tiene una entidad? Puede crearla antes del cierre.
¿En qué estados prestan?
En muchos estados. California, Florida y Texas son nuestros mercados principales; si la propiedad está en otro estado, consulte la disponibilidad: díganos el estado y el préstamo que necesita, y le confirmaremos qué hay disponible.
Otros programas de préstamo
¿Planea construir?
Envíe el lote, los planos o el estado de los permisos, el presupuesto y el valor terminado. Calcularemos el préstamo antes de que pague un avalúo.