Todos los programas
Programas de préstamo para inversionistas, comparados
Seis programas para comprar, remodelar, construir y conservar propiedades de inversión. Elija el que más se parezca a su proyecto o compárelos lado a lado.
- Préstamos fix and flip, de construcción y puente: 12 meses, solo intereses
- Préstamos para rentas y portafolio: 30 años, calificados por la renta
- Sin penalidad por pago anticipado en préstamos a corto plazo
Recibido. Gracias.
Revisaremos su proyecto y le devolveremos la llamada. Si es urgente, llame al 310-654-1577.
¿En qué está trabajando?
Empiece por su situación. Cada página tiene las condiciones completas, un ejemplo con números y los documentos que necesitará.
- Voy a comprar una casa que necesita reparacionesPréstamo fix and flipHasta 90% del precio + 100% de la remodelación
- Voy a construir en un lote o en una propiedad para demolerPréstamo de construcción desde cero75% del terreno + 100% de la construcción
- La obra está terminada. Está a la venta o rentándosePréstamo puenteHasta 70% del valor, sin penalidad por pago anticipado
- Voy a conservar una propiedad de renta a largo plazoPréstamo DSCR para rentasCalifique por la renta, no por su W-2
- Quiero de 2 a 10 propiedades de renta en un solo préstamoPréstamo para portafolio de rentasHasta 80% LTV, un solo pago
- Voy a comprar un edificio de 5+ unidadesPréstamo puente multifamiliarDe $2M a $5M, 100% de la remodelación
Programas comparados
Máximos del programa. Su apalancamiento depende de la experiencia, el crédito, la propiedad y el mercado.
| Programa | Ideal para | Apalancamiento máximo | Monto del préstamo | Plazo | Crédito desde |
|---|---|---|---|---|---|
| Fix and flip | Comprar, remodelar y luego vender o rentar | 90% de la compra + 100% de la remodelación | $50K–$3M | 12 meses, solo intereses | 660 (680 para primeros flips) |
| Construcción desde cero | Casas nuevas | 75% del terreno + 100% de la construcción | $50K–$3M | 12 meses (18–24 disponibles) | 680 |
| Puente | Propiedad terminada a la venta o en proceso de renta | 70% del valor | $50K–$3M | 12 meses, solo intereses | 660 (680 para inversionistas con menos experiencia) |
| Renta DSCR | Una propiedad de renta, rentada o vacía | 80% LTV en compra, 75% en cash-out | $75K–$2M | 30 años, fija o ARM | 660 (700 para 80% LTV) |
| Portafolio de rentas | 2–10 propiedades rentadas | 80% LTV en compra, 75% en cash-out | Hasta $2M | 30 años, fija o ARM | 660 (700 para 80% LTV) |
| Puente multifamiliar | 5+ unidades, valor agregado | 75% de la compra + 100% de la remodelación | $2M–$5M | 18–24 meses + extensiones | 725 |
¿Corto o largo plazo?
Los préstamos a corto plazo (fix and flip, construcción y puente) son de solo intereses por unos 12 meses y se calculan según el proyecto: el precio, el presupuesto y lo que valdrá la propiedad cuando esté terminada. Se liquidan cuando usted vende o refinancia, sin penalidad por pago anticipado.
Los préstamos a largo plazo (DSCR y portafolio) son a 30 años y califican por la renta. La propiedad tiene que cubrir su propio pago, así que no se piden declaraciones de impuestos ni talones de pago. Muchos inversionistas usan ambos: un préstamo fix and flip para comprar y remodelar, y luego un préstamo DSCR para quedarse con la casa.
Preguntas sobre nuestros programas
¿Qué préstamo necesito para comprar una propiedad que necesita reparaciones?
Un préstamo fix and flip: financia la mayor parte del precio al cierre y 100% de la remodelación en desembolsos (draws).
¿Qué préstamo necesito para construir?
Un préstamo de construcción desde cero: 75% del terreno más el presupuesto completo de construcción.
¿Y si mi flip está terminado pero no se ha vendido?
Un préstamo puente liquida el préstamo de remodelación y le da hasta 12 meses más.
¿Cómo conservo una propiedad a largo plazo?
Refinancie con un préstamo DSCR para una propiedad de renta o con un préstamo para portafolio para dos a diez.
¿En qué estados prestan?
En muchos estados. California, Florida y Texas son nuestros mercados principales; si la propiedad está en otro estado, consulte la disponibilidad: díganos el estado y el préstamo que necesita, y le confirmaremos qué hay disponible.
¿No sabe qué programa le conviene?
Cuéntenos sobre la propiedad y su plan. Le indicaremos el programa adecuado y le daremos el apalancamiento en números claros.