Фикс-энд-флип
Кредиты на фикс-энд-флип
До 90% цены покупки и 100% бюджета ремонта. Краткосрочные деньги с выплатой только процентов, чтобы купить и отремонтировать дом, который вы планируете продать или сдать.
- До 90% цены + 100% ремонта
- Проценты только на выданные деньги (кредиты от $100K)
- Без штрафа за досрочное погашение
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Условия фикс-энд-флипа
- Финансирование цены покупки
- До 90%
- Финансирование бюджета ремонта
- 100%, траншами
- Кредит к стоимости после ремонта
- Максимум 70–75%
- Сумма кредита
- $50K – $3M
- Срок
- 12 месяцев, только проценты 18–24 месяца для пристроек и ADU
- Штраф за досрочное погашение
- Нет
- Кредитный рейтинг
- От 660 680 для начинающих инвесторов
- Объекты
- Дома на 1–4 юнита, таунхаусы, кондо
Максимумы программы для инвестиционной недвижимости на 1–4 юнита, в которой не живёт владелец. Не является обязательством выдать кредит. Условия программ актуальны на ноябрь 2026 года.
Что такое кредит на фикс-энд-флип?
Кредит на фикс-энд-флип — это краткосрочный кредит с выплатой только процентов, который покрывает большую часть покупки и весь ремонт инвестиционного объекта. Часть цены финансируется при закрытии, бюджет ремонта остаётся в резерве и выдаётся траншами по мере работ, а кредит вы гасите при продаже или рефинансировании, обычно в течение 12 месяцев.
Сумма рассчитывается по сделке, а не по вашей зарплате: цена, бюджет, стоимость после ремонта (ARV) и ваш опыт.
Сколько можно занять на флип?
До 90% цены плюс 100% ремонта, если общий кредит не превышает 70% ARV (75% для опытных инвесторов, которые проходят по требованиям). Расчёт на типичной сделке:
| Пример сделки | Сумма |
|---|---|
| Цена покупки | $500,000 |
| Бюджет ремонта | $100,000 |
| Стоимость после ремонта (ARV) | $800,000 |
| 90% покупки, выдаётся при закрытии | $450,000 |
| 100% ремонта, выдаётся траншами | $100,000 |
| Общий кредит | $550,000 |
| Проверка по ARV: 70% от $800,000 | $560,000, значит кредит проходит |
| Ваши деньги на закрытие | $50,000 + расходы на закрытие и резерв процентов за один месяц |
Только для иллюстрации.
Плечо в зависимости от опыта
Чем больше проектов вы завершили за последние три года, тем большая часть цены финансируется и тем серьёзнее может быть ремонт. Лицензированные агенты и подрядчики начинают на уровень выше.
| Проектов за 3 года | Рейтинг от | Лёгкий / средний ремонт | Капитальный ремонт | Пристройки, ADU | Бюджет ремонта до |
|---|---|---|---|---|---|
| Нет (первый флип) | 680 | 75%–90% покупки | — | — | $100,000 |
| 1–2 | 680 | 80%–90% покупки | 75% | — | 2× вашего крупнейшего проекта, макс. $500K |
| 3–4 | 660 | 85%–90% покупки | 80%–85% | 80%, без ADU | 2× вашего крупнейшего проекта, макс. $500K |
| 5–9 | 660 | 90% | 85% | 85% | 2× вашего крупнейшего проекта, макс. $500K |
| 10+ | 660 | 90% | 90% | 85% | 2× вашего крупнейшего проекта, макс. $500K |
Что понадобится
- LLC или корпорация в качестве заёмщика; владельцы подписывают личную гарантию
- Контракт на покупку (и цепочка переуступки, если в сделке участвует wholesaler)
- Объём работ (scope of work) и бюджет ремонта, плюс ваш опыт по прошлым проектам
- Документы компании: articles, письмо с EIN, operating agreement, certificate of good standing
- Деньги на первоначальный взнос, расходы на закрытие и резерв процентов за один месяц
Что происходит после того, как вы прислали флип
Один и тот же человек от первого звонка до погашения.
- Пришлите сделкуАдрес, цена, бюджет, за сколько объект продастся или сдастся, и ваш опыт. Через форму или по телефону. Пока без заявки.
- Получите честный ответКакая программа подходит и примерно какое плечо ждать, ещё до того, как вы заплатите за оценку. Если цифры не сходятся, мы так и скажем.
- Письменные условияМягкая проверка кредита (soft pull), которая не влияет на рейтинг, затем term sheet — письменные условия. Мы заказываем оценку, подключаем title-компанию и страховку и готовим документы вашей компании.
- Закрытие на вашу LLCПри закрытии деньги поступают на эскроу. Деньги на ремонт и стройку выдаются траншами по мере работ.
Сначала пришлите мне флип
Пришлите адрес, цену покупки, бюджет ремонта и за сколько объект продастся. Я скажу, какую часть покроет кредит и сколько своих денег нужно принести, ещё до того, как вы заплатите за оценку.
Правила по штатам для кредитов на флип
- Доступно во многих штатах, включая Калифорнию, Флориду и Техас, кроме округов Lee, Charlotte, Sarasota и Collier во Флориде.
- Флорида и округа Travis, Harris и Bexar в Техасе: 3+ завершённых проекта, до 85% цены и 65% стоимости после ремонта, первые флипы не финансируются.
- Чикаго (округ Кук), Гэри, Балтимор, Мемфис, Сент-Луис и Кливленд: 3+ завершённых проекта, рейтинг от 680, кредит до $1M.
- Кондоминиумы подходят во всех наших штатах, кроме Флориды.
- Кредиты от $1M до $3M — после предварительной проверки андеррайтером и не в перечисленных выше городах.
- Флип в Калифорнии? С нами можно встретиться в офисе в Бербанке: кредиты на флип в Калифорнии на сайте West Coast Capital Mortgage.
Вопросы о кредитах на фикс-энд-флип
Можно получить кредит на первый флип?
Да. Начинающие инвесторы могут получить до 90% цены плюс 100% лёгкого или среднего ремонта, в зависимости от кредитного рейтинга. Подробнее — кредиты для начинающих инвесторов.
Можно получить кредит на флип без первоначального взноса?
Нет. Рассчитывайте минимум на 10% цены плюс расходы на закрытие. Сам ремонт можно профинансировать на 100%.
Сколько своих денег нужно внести?
Обычно от 10% до 25% цены плюс расходы на закрытие. Ремонт финансируется на 100%.
Какой нужен кредитный рейтинг?
От 660, или от 680 для первого флипа.
Я плачу проценты со всей суммы кредита?
Нет. По кредитам от $100,000 вы платите проценты только с уже выданных денег.
Как я получаю деньги на ремонт или стройку?
При закрытии бюджет остаётся в резерве на ремонт или стройку и выдаётся траншами по мере работ. Вы запрашиваете транш, инспекция подтверждает выполненные работы, и деньги перечисляются.
Есть ли штраф за досрочное погашение?
Нет. Гасите кредит, когда продаёте объект или рефинансируете его.
Можно рефинансировать флип, который уже в работе?
Да, для инвесторов с тремя и более завершёнными проектами, если объект готов хотя бы наполовину.
Можно профинансировать wholesale-сделку?
Да, с платой за переуступку (assignment fee) до 20% цены.
Можно оставить объект себе и сдавать его после завершения работ?
Да. Когда объект сдан, рефинансируйте его в DSCR-кредит на 30 лет или в кредит на портфель с одобрением по аренде.
Нужна ли мне LLC или корпорация?
Да, кредит оформляется на вашу LLC или корпорацию. Компании ещё нет? Её можно открыть до закрытия.
В каких штатах вы кредитуете?
Во многих штатах. Калифорния, Флорида и Техас — наши основные рынки; если объект в другом штате, проверьте доступность: укажите штат и какой кредит нужен, и мы подтвердим, что там доступно.
Другие кредитные программы
Флип уже под контрактом?
Пришлите адрес, цену покупки, бюджет ремонта и ARV. Вы узнаете, какое плечо ждать, до того как заплатите за оценку.