Иностранцы (нерезиденты)
DSCR-кредиты для иностранцев (нерезидентов)
Купите или рефинансируйте арендный объект в США без дохода и налоговых деклараций в США и без статуса резидента. Кредит одобряется по аренде и оформляется на вашу LLC или корпорацию.
- До 65% LTV
- Без налоговых деклараций и документов о доходе в США
- 30 лет, фиксированная ставка или ARM
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Условия DSCR-кредита для иностранцев
- Сумма кредита
- $75K – $2M
- Покупка или рефинансирование rate-and-term
- До 65% LTV
- Рефинансирование cash-out
- До 60% LTV
- Минимальный DSCR
- 1.05 аренда, делённая на ежемесячный платёж
- Срок
- 30 лет фиксированная ставка, ARM или варианты «только проценты»
- Резервы
- Платежи за 12 месяцев
- Заёмщик
- LLC или корпорация
- Объекты
- Арендные объекты на 1–4 юнита, кондо, отвечающие требованиям (warrantable)
Максимумы программы для арендных объектов, в которых не живёт владелец. Не является обязательством выдать кредит. Условия программ актуальны на ноябрь 2026 года.
Как иностранцу получить кредит на арендный объект в США
DSCR-кредит одобряется по объекту, а не по вам: ежемесячная аренда, делённая на ежемесячный платёж по основному долгу, процентам, налогам, страховке и HOA, должна быть не меньше 1.05. Поэтому вам не нужны доход в США, американские налоговые декларации или работа в США.
Вы покупаете через LLC или корпорацию, которую можно открыть в США до закрытия. Кредит — до 65% стоимости объекта, а в резерве на банковском или брокерском счёте вы держите платежи за 12 месяцев.
Как это выглядит в цифрах
Пример одного арендного объекта:
| Пример покупки | Сумма |
|---|---|
| Цена покупки | $500,000 |
| Кредит 65% | $325,000 |
| Ваш первоначальный взнос | $175,000 + расходы на закрытие |
| Ежемесячная аренда | $3,400 |
| Ежемесячный платёж с налогами и страховкой (PITIA) | $2,900 |
| DSCR = $3,400 ÷ $2,900 | 1.17, выше минимума 1.05 |
| Резервы: 12 × $2,900 | $34,800 |
Только для иллюстрации.
Что понадобится
- Действующий паспорт
- LLC или корпорация в качестве заёмщика (её можно открыть до закрытия)
- Деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие, плюс резерв платежей на 12 месяцев
- Банковские или брокерские выписки, где видны эти деньги
- Договор аренды или рыночная аренда по оценке, если вы покупаете пустой объект
Флип, стройка или бридж для иностранцев
Иностранцы могут также взять наши краткосрочные кредиты на фикс-энд-флип, строительство и бридж с действующим паспортом и визой США (туристические и студенческие визы не подходят, если только вы не въезжаете по программе безвизового въезда Visa Waiver Program). Несколько арендных объектов? Кредит на портфель объединяет от 2 до 10 объектов в одном кредите, тоже до 65% LTV.
Вопросы иностранцев о кредитах
Может ли иностранец получить ипотеку в США?
На инвестиционную недвижимость — да. DSCR-кредит одобряется по аренде, до 65% LTV, и оформляется на вашу LLC или корпорацию.
Какой нужен первоначальный взнос?
Не меньше 35% цены плюс расходы на закрытие и резерв платежей на 12 месяцев.
Нужны ли доход или налоговые декларации в США?
Нет. Кредит одобряется по аренде объекта.
Можно купить через американскую LLC?
Да. Кредит оформляется на вашу LLC или корпорацию, и её можно открыть до закрытия.
Можно жить в этом объекте или сдавать его на короткий срок?
Это кредиты на бизнес-цели для долгосрочной аренды по договорам от 12 месяцев. Если нужен дом для себя, смотрите кредиты для иностранцев в West Coast Capital Mortgage.
В каких штатах можно покупать?
Во многих штатах, включая Калифорнию, Флориду и Техас. Проверьте доступность для вашего объекта.
Другие кредитные программы
Покупаете арендный объект в США из-за границы?
Пришлите адрес, цену и ожидаемую аренду. Вы узнаете, какой кредит выдерживает объект и сколько своих денег нужно.