Новое строительство
Кредиты на строительство с нуля
Участок плюс 100% бюджета стройки для застройщиков, которые строят новые дома, и до шести месяцев процентов, включённых в кредит.
- 75% участка + 100% стройки
- До 6 месяцев процентов в кредите
- Дома под снос, участки под точечную застройку и разделение участков
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Условия кредита на строительство
- Участок или цена покупки
- До 75% 60%, пока пермиты не одобрены
- Бюджет стройки
- 100%, траншами
- Общая стоимость проекта
- До 85% 90% с финансированием процентов
- Кредит к стоимости готового объекта
- Максимум 70%
- Сумма кредита
- $50K – $3M
- Срок
- 12 месяцев, только проценты доступно 18–24 месяца
- Кредитный рейтинг
- 680+
- Объекты
- Дома на 1–4 юнита, до 2 в одном кредите
Максимумы программы для нового жилого строительства на 1–4 юнита. Не является обязательством выдать кредит. Условия программ актуальны на ноябрь 2026 года.
Что такое кредит на строительство с нуля?
Кредит на строительство с нуля — это краткосрочный кредит с выплатой только процентов, который финансирует участок (или дом под снос) и весь бюджет стройки новых домов. Часть на участок выдаётся при закрытии, деньги на стройку — траншами после инспекции каждого этапа, а кредит гасится, когда дома продаются или рефинансируются.
Пермитов ещё нет? Мы можем профинансировать 60% участка сейчас и поднять финансирование до 75%, когда пермиты выдадут.
Сколько можно занять на стройку?
До 75% участка плюс 100% бюджета стройки, но не больше 85% общей стоимости проекта (90%, если проценты включены в кредит) и 70% стоимости готового объекта. Кредит равен наименьшему из трёх:
| Пример стройки | Сумма |
|---|---|
| Цена участка (пермиты одобрены) | $350,000 |
| Бюджет стройки | $450,000 |
| Общая стоимость проекта | $800,000 |
| Стоимость готового объекта (ARV) | $1,200,000 |
| 75% участка + 100% стройки | $262,500 + $450,000 = $712,500 |
| Лимит по общей стоимости: 85% от $800,000 | $680,000 |
| Лимит по ARV: 70% от $1,200,000 | $840,000 |
| Максимальный кредит (наименьший из трёх) | $680,000 |
| Выдаётся при закрытии на участок | $230,000 |
| Выдаётся траншами на стройку | $450,000 |
| Ваши деньги при закрытии | $120,000 + расходы на закрытие и резерв процентов за один месяц |
Только для иллюстрации.
Кто проходит по требованиям?
Застройщики с завершёнными проектами строительства с нуля. Плечо одинаковое на всех уровнях; опыт влияет на то, какую доходность должен показать готовый проект и где можно строить. Стройки генподрядчика (GC) засчитываются, если пермиты были выданы на его лицензированную компанию.
| Завершённых строек за 3 года | Плечо | Прогнозная доходность на ваши деньги | Новый рынок |
|---|---|---|---|
| 1–2 | 75% участка / 100% стройки / 85% стоимости | Не менее 20% | Недоступен |
| 3–4 | То же | Не менее 10% | С договором с GC и плечом на 5% ниже |
| 5+ | То же | Не менее 10% | С договором с GC и плечом на 5% ниже |
Что понадобится
- Чертежи, фасады (elevations) и план участка (site plan)
- Одобренные пермиты или письмо архитектора, пока пермиты на рассмотрении
- Постатейная смета стройки и договор с генподрядчиком
- Ваш опыт завершённых проектов строительства с нуля
- Документы компании и деньги на вашу долю, расходы на закрытие и резерв процентов
Что происходит после того, как вы прислали стройку
Один и тот же человек от первого звонка до погашения.
- Пришлите сделкуАдрес, цена, бюджет, за сколько объект продастся или сдастся, и ваш опыт. Через форму или по телефону. Пока без заявки.
- Получите честный ответКакая программа подходит и примерно какое плечо ждать, ещё до того, как вы заплатите за оценку. Если цифры не сходятся, мы так и скажем.
- Письменные условияМягкая проверка кредита (soft pull), которая не влияет на рейтинг, затем term sheet — письменные условия. Мы заказываем оценку, подключаем title-компанию и страховку и готовим документы вашей компании.
- Закрытие на вашу LLCПри закрытии деньги поступают на эскроу. Деньги на ремонт и стройку выдаются траншами по мере работ.
Я был на стороне застройщика
Я пришёл из девелопмента элитного жилья, поэтому смотрю на стройку так же, как застройщик: соответствует ли бюджет проекту, сколько на самом деле займут пермиты и строительство, за сколько продадутся готовые дома и сколько своих денег вам нужно, пока они не продадутся.
Пришлите участок, статус пермитов, бюджет и стоимость готового объекта, и я рассчитаю кредит до того, как вы заплатите за оценку.
Правила по штатам для кредитов на стройку
- Доступно в наших штатах, кроме округов Lee, Charlotte, Sarasota и Collier во Флориде.
- Флорида и округа Travis, Harris и Bexar в Техасе: рейтинг от 700, построенный объект, плечо примерно на 5% ниже и потолок 65% стоимости готового объекта.
- Чикаго (округ Кук), Гэри, Балтимор, Мемфис, Сент-Луис и Кливленд: рейтинг от 700, построенный объект, кредит до $1M.
- Стройка на новом для вас рынке: 3+ построенных объекта, рейтинг от 700 и договор с подрядчиком или пояснительное письмо.
- Строите в Калифорнии? С нами можно встретиться в офисе в Бербанке: кредиты на строительство в Калифорнии на сайте West Coast Capital Mortgage.
Вопросы о кредитах на строительство
Можно получить кредит на строительство до одобрения пермитов?
Да. Сейчас кредит покрывает 60% стоимости участка, а после выдачи пермитов — до 75%.
Сколько своих денег нужно, чтобы строить?
Обычно от 15% общей стоимости проекта, или от 10%, если проценты включены в кредит, плюс расходы на закрытие.
Можно включить проценты в кредит?
Да, в кредит можно включить проценты до шести месяцев.
Какой срок кредита?
12 месяцев, только проценты; доступно 18–24 месяца и продления, если стройка затягивается.
Вы финансируете разделение участка и больше одного дома?
Да. Один кредит может покрывать два дома, в том числе при разделении участка, а опытные застройщики могут финансировать более крупные проекты.
Можно рефинансировать участок, который у меня уже есть?
Да, во многих случаях, в том числе участок, купленный до получения пермитов.
Как я получаю деньги на ремонт или стройку?
При закрытии бюджет остаётся в резерве на ремонт или стройку и выдаётся траншами по мере работ. Вы запрашиваете транш, инспекция подтверждает выполненные работы, и деньги перечисляются.
Можно оставить объект себе и сдавать его после завершения работ?
Да. Когда объект сдан, рефинансируйте его в DSCR-кредит на 30 лет или в кредит на портфель с одобрением по аренде.
Нужна ли мне LLC или корпорация?
Да, кредит оформляется на вашу LLC или корпорацию. Компании ещё нет? Её можно открыть до закрытия.
В каких штатах вы кредитуете?
Во многих штатах. Калифорния, Флорида и Техас — наши основные рынки; если объект в другом штате, проверьте доступность: укажите штат и какой кредит нужен, и мы подтвердим, что там доступно.
Другие кредитные программы
Планируете стройку?
Пришлите участок, проект или статус пермитов, бюджет и стоимость готового объекта. Кредит рассчитаем до того, как вы заплатите за оценку.