Hard money
Hard money кредиты для инвесторов в недвижимость
Краткосрочные кредиты под залог объекта, чтобы купить, отремонтировать или построить инвестиционный объект или удержать готовый. Сумма рассчитывается по сделке, а не по вашей зарплате: до 90% цены и 100% ремонта.
- До 90% цены + 100% ремонта
- Честный ответ ещё до того, как вы заплатите за оценку
- Лицензированная компания, NMLS #2817729, опубликованные условия программ
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Условия hard money кредита
- Программы
- Фикс-энд-флип, строительство, бридж
- Финансирование цены покупки
- До 90% фикс-энд-флип
- Бюджет ремонта или стройки
- 100%, траншами
- Сумма кредита
- $50K – $3M
- Срок
- 12 месяцев, только проценты 18–24 месяца для стройки и пристроек
- Штраф за досрочное погашение
- Нет
- Кредитный рейтинг
- От 660 680 для первого флипа
- Где
- Многие штаты включая Калифорнию, Флориду, Техас
Максимумы программ для инвестиционной недвижимости на 1–4 юнита, в которой не живёт владелец. Не является обязательством выдать кредит. Условия программ актуальны на ноябрь 2026 года.
Что такое hard money кредитор?
Hard money кредитор выдаёт краткосрочные кредиты под залог инвестиционной недвижимости и рассчитывает их в основном по объекту и сделке: цене, бюджету ремонта и стоимости объекта после завершения работ. Кредитный рейтинг и опыт тоже учитываются, но налоговые декларации и справки о зарплате не нужны, а кредит гасится при продаже или рефинансировании, обычно в течение 12 месяцев.
Наши hard money кредиты — это кредиты на фикс-энд-флип, строительство с нуля и бридж по опубликованным условиям программ. Кредит оформляется на вашу LLC или корпорацию. Сделка в Лос-Анджелесе или другом городе Калифорнии? Смотрите hard money кредиты в Калифорнии на сайте West Coast Capital Mortgage.
Какой hard money кредит подходит вашей сделке?
Начните с того, что вы делаете с объектом.
| Ваша сделка | Кредит | Максимум | Срок |
|---|---|---|---|
| Покупаю дом, которому нужен ремонт | Фикс-энд-флип | 90% цены + 100% ремонта | 12 месяцев |
| Строю на участке или на месте дома под снос | Строительство с нуля | 75% участка + 100% стройки | 12–24 месяца |
| Объект готов, выставлен на продажу или сдаётся | Бридж | 70% стоимости | 12 месяцев |
| Объект готов и сдан, оставляю себе | DSCR-аренда (долгосрочный выход) | 80% LTV | 30 лет |
Как получить hard money кредит
Один и тот же человек от первого звонка до погашения.
- Пришлите сделкуАдрес, цена, бюджет, за сколько объект продастся или сдастся, и ваш опыт. Через форму или по телефону. Пока без заявки.
- Получите честный ответКакая программа подходит и примерно какое плечо ждать, ещё до того, как вы заплатите за оценку. Если цифры не сходятся, мы так и скажем.
- Письменные условияМягкая проверка кредита (soft pull), которая не влияет на рейтинг, затем term sheet — письменные условия. Мы заказываем оценку, подключаем title-компанию и страховку и готовим документы вашей компании.
- Закрытие на вашу LLCПри закрытии деньги поступают на эскроу. Деньги на ремонт и стройку выдаются траншами по мере работ.
Hard money, бридж или DSCR
Hard money кредит — это краткосрочные деньги, чтобы купить и отремонтировать или построить. Бридж-кредит — краткосрочные деньги на готовый объект: он даёт время, пока объект продаётся или сдаётся. DSCR-кредит — долгосрочный выход: когда объект сдан, он рефинансирует hard money кредит в кредит на 30 лет с одобрением по аренде.
В отличие от банковской ипотеки, для hard money кредита не нужны налоговые декларации и W-2, его можно закрыть на объект, которому нужен ремонт, а сам ремонт финансируется в составе кредита.
Вопросы о hard money
Что такое hard money кредитор?
Кредитор, который выдаёт краткосрочные кредиты под залог инвестиционной недвижимости и рассчитывает их в основном по объекту и сделке, а не по вашему личному доходу.
Как работают hard money кредиты?
Часть цены финансируется при закрытии, бюджет ремонта остаётся в резерве и выдаётся траншами по мере работ, а кредит вы гасите при продаже или рефинансировании, обычно в течение 12 месяцев. Платежи — только проценты.
Hard money кредиторы проверяют кредитный рейтинг?
Да. Наши программы — от 660, или от 680 для первого флипа. Условия считаются по мягкой проверке кредита (soft pull), которая не влияет на рейтинг.
Какой нужен первоначальный взнос?
Обычно от 10% до 25% цены плюс расходы на закрытие. Ремонт финансируется на 100%.
Нужна ли оценка?
Да, она определяет текущую стоимость и стоимость после ремонта. Сначала мы вместе с вами рассчитываем кредит, чтобы вы понимали, на что рассчитывать, до того как платить за оценку.
Должен ли hard money кредитор иметь лицензию?
Зависит от штата и кредита. У West Coast Capital Mortgage корпоративная лицензия DRE Калифорнии #02440065 (NMLS #2817729). Это можно проверить на NMLS Consumer Access.
Как выйти из hard money кредита?
Продайте объект или, когда он сдан, рефинансируйте его в DSCR-кредит на 30 лет. Если продажа затягивается, кредит на ремонт можно погасить бридж-кредитом.
Можно получить hard money кредит на первый флип?
Да. С рейтингом от 680 — 75% цены, с 740+ — до 90%, плюс 100% лёгкого или среднего ремонта. Подробнее — кредиты для начинающих инвесторов.
Можно получить hard money кредит без первоначального взноса?
Нет. Рассчитывайте минимум на 10% цены плюс расходы на закрытие. Сам ремонт можно профинансировать на 100%.
В каких штатах вы кредитуете?
Во многих штатах. Калифорния, Флорида и Техас — наши основные рынки; если объект в другом штате, проверьте доступность: укажите штат и какой кредит нужен, и мы подтвердим, что там доступно.
Другие кредитные программы
Есть сделка, для которой нужен hard money?
Пришлите адрес, цену, бюджет и стоимость объекта после завершения работ. Вы узнаете, какую часть покроет кредит, до того как заплатите за оценку.