Все программы
Сравнение кредитных программ для инвесторов
Шесть программ для покупки, ремонта, строительства и владения инвестиционной недвижимостью. Выберите ту, что ближе к вашей сделке, или сравните их рядом.
- Фикс-энд-флип, строительство и бридж: 12 месяцев, только проценты
- Кредиты на аренду и портфель: 30 лет, одобрение по аренде
- Без штрафа за досрочное погашение по краткосрочным кредитам
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Над чем вы работаете?
Начните с ситуации. На каждой странице — полные условия, пример расчёта и документы, которые понадобятся.
- Покупаю дом, которому нужен ремонтКредит на фикс-энд-флипДо 90% цены + 100% ремонта
- Строю на участке или на месте дома под сносКредит на строительство с нуля75% участка + 100% стройки
- Работы закончены. Объект выставлен на продажу или сдаётсяБридж-кредитДо 70% стоимости, без штрафа за досрочное погашение
- Оставляю один арендный объект надолгоDSCR-кредит на арендуОдобрение по аренде, а не по вашему W-2
- Хочу 2–10 арендных объектов в одном кредитеКредит на портфель арендыДо 80% LTV, один платёж
- Покупаю дом на 5+ юнитовБридж-кредит на многоквартирный домОт $2M до $5M, 100% ремонта
Сравнение программ
Максимумы программ. Ваше плечо зависит от опыта, кредитного рейтинга, объекта и рынка.
| Программа | Для чего | Максимальное плечо | Сумма кредита | Срок | Рейтинг от |
|---|---|---|---|---|---|
| Фикс-энд-флип | Купить, отремонтировать, затем продать или сдать | 90% покупки + 100% ремонта | $50K–$3M | 12 месяцев, только проценты | 660 (680 для первых флипов) |
| Строительство с нуля | Новые дома | 75% участка + 100% стройки | $50K–$3M | 12 месяцев (доступно 18–24) | 680 |
| Бридж | Готовый объект на продаже или в сдаче | 70% стоимости | $50K–$3M | 12 месяцев, только проценты | 660 (680 для начинающих инвесторов) |
| DSCR-аренда | Один сданный или пустой арендный объект | 80% LTV при покупке, 75% при cash-out | $75K–$2M | 30 лет, фиксированная ставка или ARM | 660 (700 для 80% LTV) |
| Портфель аренды | 2–10 сданных арендных объектов | 80% LTV при покупке, 75% при cash-out | До $2M | 30 лет, фиксированная ставка или ARM | 660 (700 для 80% LTV) |
| Бридж на многоквартирные | 5+ юнитов, value-add | 75% покупки + 100% ремонта | $2M–$5M | 18–24 месяца + продления | 725 |
Краткосрочный или долгосрочный?
Краткосрочные кредиты (фикс-энд-флип, строительство и бридж) выдаются примерно на 12 месяцев с выплатой только процентов, а сумма рассчитывается по сделке: цена, бюджет и стоимость объекта после завершения работ. Вы гасите их при продаже или рефинансировании, без штрафа за досрочное погашение.
Долгосрочные кредиты (DSCR и портфель) выдаются на 30 лет и одобряются по аренде. Объект должен сам покрывать свой платёж, поэтому налоговые декларации и справки о зарплате не нужны. Многие инвесторы используют оба: кредит на флип, чтобы купить и отремонтировать, затем DSCR-кредит, чтобы оставить дом себе.
Вопросы о наших программах
Какой кредит нужен, чтобы купить объект под ремонт?
Кредит на фикс-энд-флип: он финансирует большую часть цены при закрытии и 100% ремонта траншами.
Какой кредит нужен, чтобы строить?
Кредит на строительство с нуля: 75% участка плюс весь бюджет стройки.
Что, если флип закончен, но ещё не продан?
Бридж-кредит погашает кредит на ремонт и даёт вам ещё до 12 месяцев.
Как оставить объект себе надолго?
Рефинансируйте его в DSCR-кредит, если объект один, или в кредит на портфель, если их от двух до десяти.
В каких штатах вы кредитуете?
Во многих штатах. Калифорния, Флорида и Техас — наши основные рынки; если объект в другом штате, проверьте доступность: укажите штат и какой кредит нужен, и мы подтвердим, что там доступно.
Не уверены, какая программа подходит?
Расскажите об объекте и своём плане. Мы подберём программу и назовём плечо в понятных цифрах.