5+ юнитов · 7 штатов
Бридж-кредиты на многоквартирные дома
Купите, отремонтируйте и стабилизируйте дом на 5+ юнитов, затем рефинансируйте его в долгосрочное агентское финансирование. Доступно в Калифорнии, Иллинойсе, Массачусетсе и ещё четырёх штатах.
- От $2M до $5M на дом
- 100% бюджета ремонта
- С расчётом на агентское рефинансирование
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Условия бриджа на многоквартирные дома
- Сумма кредита
- $2M – $5M один объект на кредит
- Цена покупки
- До 75%
- Бюджет ремонта
- 100%, через резерв на ремонт
- Общая стоимость проекта
- До 80%
- Срок
- 18–24 месяца, только проценты плюс два продления по 6 месяцев
- Стоимость после стабилизации
- Максимум 70% LTV
- После стабилизации
- DSCR 1.25x и debt yield 9%
- Кредитный рейтинг
- 725+
Максимумы программы для жилых домов на 5+ юнитов. Не является обязательством выдать кредит. Условия программ актуальны на ноябрь 2026 года.
Что такое бридж-кредит на многоквартирный дом?
Бридж-кредит на многоквартирный дом — это краткосрочный кредит с выплатой только процентов, чтобы купить и отремонтировать дом на пять и более юнитов, сдать его, а затем рефинансировать в долгосрочное агентское финансирование. Покупка финансируется при закрытии, а бюджет ремонта выдаётся из резерва по мере выполнения работ.
Стратегия — value-add: лёгкий или средний ремонт, примерно до половины цены покупки, без конструктивных работ, пристроек и строительства с нуля.
Как рассчитывается кредит
До 75% цены плюс 100% ремонта, в пределах 80% общей стоимости, при условии что стабилизированный дом выдерживает DSCR 1.25x, debt yield 9% и 70% своей стоимости после стабилизации.
| Тест | Лимит |
|---|---|
| Кредит к цене покупки | 75% |
| Кредит к затратам (начальный) | 70% |
| Кредит к общей стоимости (с ремонтом) | 80% |
| Кредит к текущей стоимости (as-is) | 75% |
| Кредит к стоимости после стабилизации | 70% |
| Покрытие платежа после стабилизации (DSCR) | 1.25x |
| Доходность долга (debt yield) | 9% или выше |
Требования к спонсору
- Опыт владения и управления многоквартирными домами на том же субрынке
- LLC или корпорация специального назначения (новая или существующая без другой недвижимости), не больше двух участников
- Рейтинг 725+ у каждого участника; без банкротства и обращения взыскания (foreclosure) за семь лет
- Ликвидность 10% от суммы кредита после закрытия и собственный капитал не меньше суммы кредита
Сначала пришлите мне сделку
Пришлите rent roll (реестр аренды), цену, бюджет ремонта и бизнес-план. Я проверю сделку по тестам расчёта до того, как вы заплатите за отчёты третьих сторон.
Где доступны бридж-кредиты на многоквартирные дома
- Калифорния, Коннектикут, Иллинойс, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Род-Айленд и Южная Каролина.
- Только основные и вторичные рынки, без третичных.
- Недоступно во Флориде и Техасе.
- Заключение юриста (attorney opinion letter) нужно для кредитов выше $2M в Калифорнии и выше $1M в остальных штатах.
- Многоквартирный дом в Калифорнии? С нами можно встретиться в офисе в Бербанке: бридж-кредиты на многоквартирные дома в Калифорнии на сайте West Coast Capital Mortgage.
Вопросы о бридж-кредитах на многоквартирные дома
Какой выход из бридж-кредита на многоквартирный дом?
Рефинансирование в долгосрочное агентское финансирование после стабилизации дома.
Сколько нужно юнитов?
Пять и более, в полностью жилом доме стоимостью не менее $100,000 за юнит.
Какой ремонт можно профинансировать?
Лёгкие и средние работы value-add, примерно до половины цены покупки.
Как работает досрочное погашение?
Погасить кредит можно в любой момент; при погашении взимаются проценты минимум за 12 месяцев.
Где можно использовать этот кредит?
На основных и второстепенных рынках Калифорнии, Коннектикута, Иллинойса, Массачусетса, Нью-Гэмпшира, Род-Айленда и Южной Каролины.
Какая проверка (due diligence) требуется?
Коммерческая оценка, экологический отчёт и отчёт о состоянии объекта, проверка бюджета и выезд на объект.
Другие кредитные программы
Анализируете сделку с многоквартирным домом?
Пришлите rent roll, цену покупки, бюджет ремонта и бизнес-план. Вы узнаете, как рассчитывается кредит, до того как закажете отчёты третьих сторон.