Бридж на готовый объект
Бридж-кредиты для инвесторов в недвижимость
Для отремонтированного или нового объекта, который выставлен на продажу или сдаётся. Погасите кредит на ремонт, у которого подходит срок, или быстро купите готовый дом.
- До 70% стоимости
- Без теста денежного потока для отремонтированных домов
- Без штрафа за досрочное погашение
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Условия бридж-кредита
- Кредит к текущей стоимости (as-is)
- До 70%
- Кредит к вашим затратам
- До 90% дома, купленные за последние 6 месяцев
- Сумма кредита
- $50K – $3M
- Срок
- 12 месяцев, только проценты продление до 6 месяцев за комиссию
- Тест денежного потока
- Нет для отремонтированных домов в остальных случаях DSCR 1.10
- Штраф за досрочное погашение
- Нет
- Кредитный рейтинг
- От 660 680 для начинающих инвесторов
Максимумы программы для готовой инвестиционной недвижимости на 1–4 юнита. Не является обязательством выдать кредит. Условия программ актуальны на ноябрь 2026 года.
Что такое бридж-кредит для инвестора?
Бридж-кредит для инвестора — это краткосрочный кредит с выплатой только процентов на готовый объект, который выставлен на продажу или сдаётся, но ещё не готов к долгосрочному финансированию. Он гасит кредит на ремонт или стройку, у которого подходит срок, или позволяет быстро купить готовый объект, а погашается при продаже или рефинансировании.
Для объекта, купленного за последние шесть месяцев, сумма рассчитывается от ваших общих затрат: до 80% для начинающих инвесторов и до 90% для опытных на отремонтированных домах. После шести месяцев — от оценочной стоимости.
Два вида бридж-кредита
Состояние объекта определяет, нужен ли тест денежного потока.
| Отремонтирован | Обновлён не полностью | |
|---|---|---|
| Типичный случай | Готовый флип или новый дом, выставленный на продажу или в аренду | Пригодный для жизни объект без отложенного ремонта, который сдаётся перед долгосрочным кредитом |
| Тест денежного потока | Нет | DSCR 1.10 на выходе |
| Опыт | Не требуется (рейтинг 680+) | Хотя бы один завершённый проект за 3 года |
| Максимальное плечо | До 90% затрат, в пределах 70% стоимости | До 85% затрат, в пределах 70% стоимости |
Что понадобится
- LLC или корпорация в качестве заёмщика; владельцы подписывают личную гарантию
- Листинг или договоры аренды, плюс settlement statement по покупке и чеки за ремонт
- Payoff statement (справка о сумме погашения) по текущему кредиту, если он есть
- Документы компании: articles, письмо с EIN, operating agreement, certificate of good standing
Сначала пришлите мне объект
Пришлите адрес, сколько вы в него вложили, цену листинга или аренду и сумму погашения текущего кредита. Я скажу, какой кредит выдерживает объект и что нужно для закрытия.
Правила по штатам для бридж-кредитов
- Доступно в наших штатах, кроме округов Lee, Charlotte, Sarasota и Collier во Флориде.
- Флорида и округа Travis, Harris и Bexar в Техасе: 3+ завершённых проекта, рейтинг от 680, до 65% стоимости.
- Чикаго (округ Кук), Гэри, Балтимор, Мемфис, Сент-Луис и Кливленд: 3+ завершённых проекта, рейтинг от 680, кредит до $1M.
- Объект в Калифорнии? С нами можно встретиться в офисе в Бербанке: бридж-кредиты в Калифорнии на сайте West Coast Capital Mortgage.
Вопросы о бридж-кредитах
Когда бридж-кредит имеет смысл?
Когда готовый флип или новый дом выставлен, но не продан, у кредита на ремонт подходит срок или арендный объект сдаётся перед долгосрочным кредитом.
Может ли бридж-кредит погасить мой текущий кредит hard money?
Да, когда проект завершён.
Что выбрать: hard money или бридж-кредит?
Hard money кредит нужен, чтобы купить и отремонтировать объект. Бридж-кредит — это краткосрочные деньги на готовый объект: он гасит кредит на ремонт или позволяет купить готовый дом и даёт до 12 месяцев, чтобы продать или сдать объект.
Как рассчитывается кредит на объект, выставленный на продажу?
По меньшей из двух сумм — цене листинга или оценочной стоимости, либо по вашим затратам, если вы купили объект за последние шесть месяцев.
Нужен ли опыт?
Не для отремонтированных домов при рейтинге 680+.
Какой нужен кредитный рейтинг?
От 660, или от 680 для начинающих инвесторов.
Что после бридж-кредита?
Продайте объект или, когда он сдан, рефинансируйте его в DSCR-кредит или кредит на портфель на 30 лет. Штрафа за досрочное погашение нет.
Нужна ли мне LLC или корпорация?
Да, кредит оформляется на вашу LLC или корпорацию. Компании ещё нет? Её можно открыть до закрытия.
В каких штатах вы кредитуете?
Во многих штатах. Калифорния, Флорида и Техас — наши основные рынки; если объект в другом штате, проверьте доступность: укажите штат и какой кредит нужен, и мы подтвердим, что там доступно.
Другие кредитные программы
Нужен бридж на готовый объект?
Пришлите адрес, ваши затраты, цену листинга или аренду и сумму погашения. Вы узнаете, какой кредит выдерживает объект и что нужно для закрытия.