Фикс-энд-флип · Стройка с нуля · Бридж · DSCR-аренда
Частное кредитование для инвесторов в недвижимость
Кредиты от $50K до $5M на покупку, ремонт, строительство и владение инвестиционной недвижимостью во многих штатах, включая Калифорнию, Флориду и Техас. До 90% цены и 100% ремонта, оформление на вашу LLC.
- Честный ответ по сделке ещё до того, как вы заплатите за оценку
- Мягкая проверка кредита (soft pull), без налоговых деклараций и справок о зарплате
- Одна команда от term sheet до погашения
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Шесть кредитных программ для инвесторов
Краткосрочные деньги, чтобы купить, отремонтировать или построить, и долгосрочные кредиты, чтобы держать объекты в аренде.
Как движется сделка
Один и тот же человек от первого звонка до погашения.
- Пришлите сделкуАдрес, цена, бюджет, за сколько объект продастся или сдастся, и ваш опыт. Через форму или по телефону. Пока без заявки.
- Получите честный ответКакая программа подходит и примерно какое плечо ждать, ещё до того, как вы заплатите за оценку. Если цифры не сходятся, мы так и скажем.
- Письменные условияМягкая проверка кредита (soft pull), которая не влияет на рейтинг, затем term sheet — письменные условия. Мы заказываем оценку, подключаем title-компанию и страховку и готовим документы вашей компании.
- Закрытие на вашу LLCПри закрытии деньги поступают на эскроу. Деньги на ремонт и стройку выдаются траншами по мере работ.
Пара слов, прежде чем вы пришлёте сделку
Я работаю в ипотечном кредитовании и недвижимости, а ещё сам бывал в роли девелопера. Поэтому, когда вы присылаете мне сделку, я читаю её так же, как вы: сколько вы платите, сколько на самом деле будет стоить ремонт, за сколько объект продастся или сдастся после работ и сколько своих денег нужно, чтобы дойти до конца.
Если цифры сходятся, я скажу, какая программа подходит и примерно какое плечо ждать, ещё до того, как вы потратите деньги на оценку. Если не сходятся, тоже скажу. Когда придёт время продавать, агентство недвижимости нашей группы West Coast Capital Realty может выставить объект на продажу, а когда он будет сдан, мы переведём вас в долгосрочный DSCR-кредит.
Один объект — обычно два кредита
Краткосрочный кредит, чтобы купить и отремонтировать или построить, затем продажа или долгосрочный кредит, чтобы оставить объект себе. Мы делаем и то, и другое.
- ПокупкаПриходите со своей сделкой или найдите объект с West Coast Capital Realty.
- Ремонт или стройкаКредит на флип или кредит на строительство. Бюджет выдаётся траншами по мере работ.
- Продажа или арендаЕсли продажа затягивается, бридж-кредит на готовый объект даёт вам время.
- Оставить себеКогда объект сдан, рефинансируйте его в DSCR-кредит или кредит на портфель.
Кредитуем инвесторов во многих штатах
Калифорния, Флорида и Техас — наши основные рынки. Проверьте доступность кредита для вашего объекта: выберите штат и тип кредита, оставьте телефон и email, и мы скажем, какие программы там доступны.
Основные рынки
Удобнее поговорить? Позвонить 310-654-1577
Спасибо.
Мы рассмотрим заявку и свяжемся с вами, чтобы рассказать о доступных вариантах.
Что спрашивают нас инвесторы
Какие кредиты вы предлагаете инвесторам в недвижимость?
Кредиты на фикс-энд-флип, строительство с нуля, бридж-кредиты, DSCR-кредиты на аренду, кредиты на портфель аренды и бридж-кредиты на многоквартирные дома во многих штатах, включая Калифорнию, Флориду и Техас, с оформлением на вашу LLC или корпорацию.
Сколько я могу занять?
На флипе — до 90% цены плюс 100% ремонта, на новой стройке — 75% участка плюс 100% стройки, на аренде — до 80% стоимости, на многоквартирных домах — от $2M до $5M.
Вы профинансируете мой первый флип?
Да. Начинающие инвесторы могут получить до 90% цены плюс 100% ремонта, в зависимости от кредитного рейтинга и проекта.
Вы проверяете мой личный доход?
Нет. Кредиты на аренду одобряются по аренде, а краткосрочные кредиты рассчитываются по объекту, вашему кредитному рейтингу и опыту.
Есть ли штраф за досрочное погашение?
По кредитам на фикс-энд-флип, строительство и бридж — нет. По кредитам на аренду вы сами выбираете вариант, в том числе без штрафа.
Это кредиты hard money?
Наши кредиты на фикс-энд-флип, строительство и бридж решают ту же задачу, что и hard money: это краткосрочные кредиты с выплатой только процентов, которые рассчитываются по объекту и сделке, с опубликованными условиями программ и плечом до 90% цены. Подробнее о hard money кредитах.
Повлияет ли проверка условий на мой кредитный рейтинг?
Нет. Условия считаются по мягкой проверке кредита (soft pull), которая не влияет на рейтинг.
В каких штатах вы кредитуете?
Во многих штатах. Калифорния, Флорида и Техас — наши основные рынки; если объект в другом штате, проверьте доступность: укажите штат и какой кредит нужен, и мы подтвердим, что там доступно.
Есть сделка? Присылайте.
Для начала достаточно адреса, цены и бюджета. Вы узнаете, какая программа подходит и какое плечо ждать, до того как потратите деньги на оценку.