Техас
Hard money, фикс-энд-флип и DSCR-кредиты в Техасе
Кредиты на фикс-энд-флип, строительство с нуля, бридж и аренду для инвесторов в Хьюстоне, Далласе — Форт-Уэрте, Сан-Антонио, Остине и по всему Техасу.
- Флипы, новые дома и аренда
- DSCR-кредиты с одобрением по аренде
- От $50K до $3M, оформление на вашу LLC
Anatoliy KanevskyОснователь · говорит по-русски · NMLS #2775380 · CA DRE #01385024Позвонить 310-654-1577Принято. Спасибо.
Мы изучим вашу сделку и перезвоним. Если срочно, звоните 310-654-1577.
Программы в Техасе
По всему Техасу доступны пять программ. В округах Travis, Harris и Bexar (Остин, Хьюстон и Сан-Антонио) для флипа и бриджа нужны 3+ завершённых проекта и рейтинг от 680, для стройки — построенный объект и рейтинг от 700, плечо примерно на 5% ниже с потолком 65% стоимости, а первые флипы не финансируются.
| Программа | Для чего | Максимум |
|---|---|---|
| Фикс-энд-флип | Купить и отремонтировать | 90% цены + 100% ремонта |
| Строительство с нуля | Новые дома | 75% участка + 100% стройки |
| Бридж | Удержать готовый объект | 70% стоимости |
| DSCR-аренда | Оставить себе один арендный объект | 80% LTV |
| Портфель аренды | 2–10 арендных объектов в одном кредите | 80% LTV |
Где мы кредитуем в Техасе
Хьюстон, Даллас, Форт-Уэрт, Сан-Антонио, Остин, Эль-Пасо и их пригороды, а также другие города штата. Крупные земельные массивы и сельские участки под эти программы не подходят.
С инвесторами в Техасе мы работаем по телефону, email и видеосвязи, а закрытие проходит в title-компании рядом с объектом.
Как техасские инвесторы используют эти кредиты
Население техасских агломераций продолжает расти, и это видно по двум типам сделок: ремонт старых домов в сложившихся районах и строительство новых домов на участках под точечную застройку и в растущих пригородах. Кредиты на фикс-энд-флип и строительство с нуля финансируют оба варианта, а 100% бюджета ремонта или стройки выдаётся траншами.
Многие инвесторы в Техасе оставляют себе то, что построили или отремонтировали. Когда дом сдан, DSCR-кредит на 30 лет одобряется по аренде, а кредит на портфель объединяет от 2 до 10 арендных объектов в один платёж.
Вопросы о кредитах для инвесторов в Техасе
Вы выдаёте кредиты hard money в Техасе?
Да. Наши кредиты на фикс-энд-флип, строительство и бридж работают как hard money: краткосрочные, только проценты, рассчитываются по сделке.
Вы выдаёте DSCR-кредиты в Техасе?
Да, от $75K до $2M, до 80% LTV, с одобрением по аренде.
Нужно ли жить в Техасе?
Для кредитов на аренду — нет. Для флипа или стройки там, где у вас ещё нет сделок, нужны 3+ завершённых проекта (для стройки — 3+ построенных объекта), а плечо примерно на 5% ниже. Кредит оформляется на вашу LLC.
Вы финансируете новое строительство в Техасе?
Да, для застройщиков с завершёнными проектами строительства с нуля: 75% участка плюс 100% стройки.
Есть сделка в Техасе?
Пришлите адрес, цену и бюджет. Вы узнаете, какая программа подходит и какое плечо ждать.